万科副总裁周卫军:明年3月份后或产生房价上涨

2012-08-09 13:43:23 来源: 网易财经 举报
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网易财经8月9日讯 今日,主题为“平衡与发展 可持续的中国房地产”的2012博鳌房地产论坛开幕。在回暖假象?房地产的下滑曲线的主题讨论中,万科执行副总裁周卫军表示,从中远期来看,房地产行业的调控应该是一个常态。楼市回暖应该是暂时的,或者说是局部的。

周卫军同时表示,因为销售疲软,融资缓制的双重挤压,大量的房企主动减少了开工,由于开工的减少,在未来半年时间里面可能会产生供应的短缺。明年3月份之后可能会产生房价上涨。

以下为文字实录:

周卫军:我是万科的周卫军,这个问题万科是这么来看待的。我们认为,从中远期来看,房地产行业的调控应该是一个常态,因为这已经不是一个行业和经济的问题了,现在已经上升到民生和政治的问题上了。所以,这种调控趋势应该是长期的,这是第一。

从大的政策环境不变的情况来讲,无论是把它政策化,还是制度化,从两个方面都要去做一些调控。一是在需求方面,一定要抑制炒房的现象,支持自住。二是供给方面,一定要打击囤地,增加普通商品房的供应。

第二,从短期来看,政策调整只是暂时现象。应该说,我们看了国家统计局1-6月份的统计数据,全国住宅销售面积到6月末时同比下降了11.2%,大部分城市的房价低于去年同期,70个大中城市里面价格同比下降的城市是57个,持平的2个,上涨的是11个。所以,回暖应该是暂时的,或者说是局部的。

近期局部回升的原因是前期大量积累刚性需求陆续入市所导致的,还有首次置业信贷环境的改善,也成为近期成交量增加的原因。但是,不可忽视的是库存依然非常巨大。现在,我们在14个城市做了统计,差不多有1.14亿平方米的库存,这么大库存的去化还是一个非常非常大的压力。

刚才,任志强先生也讲了土地的供应情况,我们也注意到了开工的情况。因为销售疲软,融资缓制的双重挤压,大量的房企主动减少了开工,由于开工的减少,在未来半年时间里面可能会产生供应的短缺。我也同意任总的意见,明年3月份之后可能会产生房价上涨的可能性。

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王蓬勃 本文来源:网易财经 责任编辑:王晓易_NE0011
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