2012博鳌房地产论坛9日正式开幕

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2012年8月9日，“平衡与发展可持续的中国房地产”2012博鳌房地产论坛正式开幕。

论坛组委会消息显示，2012博鳌房地产论坛出席嘉宾阵容和参会人数，均已确定超越此前任何一届。

据主办方透露，论坛嘉宾阵容包括教育部前副部长、中国教育国际交流协会会长章新胜，中国房地产业协会副会长朱中一，中国经济体制改革研究会副会长、国民经济研究所所长樊纲，香港恒隆集团、恒隆地产有限公司董事长陈启宗，著名经济学家、中国城乡建设经济研究所所长陈淮，住建部政策研究中心主任秦虹，华远地产股份有限公司董事长任志强，北京首都创业集团有限公司总经理、首创置业股份有限公司董事长刘晓光，著名财经专家、财政部财政科学研究所所长贾康，著名经济学家、国务院发展研究中心金融研究所副所长巴曙松，中房集团理事长、幸福人寿保险股份有限公司董事长孟晓苏，复星集团执行董事兼联席总裁范伟，今典集团董事长张宝全，路劲地产集团董事局主席单伟豹，莱蒙国际集团有限公司董事长黄俊康，金地（集团）股份有限公司董事、总裁黄俊灿，德意志银行亚洲区投资银行部主席蔡洪平，瑞银证券董事总经理、瑞银投资银行中国区主席赵驹，五矿建设有限公司总经理何剑波等。

主持人：尊敬的各位来宾、亲爱的朋友们：

大家早上好！

欢迎大家来到2012博鳌房地产论坛现场。

今天，我们一起庆祝博鳌房地产论坛成功举办十二年。

这十二年，中国房地产在一个又一个高峰与低谷中跌宕徘徊，直到今天，我们依然在

寻找一条可持续发展的道路。

回望这十二年来的每一个夏季，我们有幸相聚于美丽的博鳌小镇，让这里成为中国房

地产行业的焦点。

我们相信，每一次重聚博鳌都是延续更多的辉煌，都将站在更高的角度，思考、学习以及交流，一同探讨中国房地产未来的发展。而这样一个炎热夏季里的火热论坛，经过四天时间激荡与沉淀，所绽放的必然是最夺目的光芒。

我们需要这样的光芒，同时在欢笑和激扬中分享观点，在思想与激辩中开拓未来。

为，中国房地产承载了太多希望，却在调控和经济转型中逐渐迷惘，无论是重新确立焦点还是辨明前路，现在正当其时。

所以，最热的八月，我们依然在此聚会，并且迎来一个放在火炉上烤的论坛--"平衡与发展可持续的中国房地产"2012博鳌房地产论坛。

尊敬的各位来宾、亲爱的朋友们，请允许我们代表主办方观点地产新媒体，联合主办方每日经济新闻、华夏时报、时代周报以及首席权威主办媒体上海证券报，欢迎大家的到来，谢谢大家！

主持人：下面请允许我介绍一下出席本次论坛的嘉宾：

教育部前副部长、中国教育国际交流协会会长章新胜先生

中国房地产业协会副会长朱中一先生

中房集团理事长、幸福人寿保险股份有限公司董事长孟晓苏先生

中共琼海市委常委、市人民政府常务副市长符传富先生

香港恒隆集团、恒隆地产有限公司董事长陈启宗先生

中国经济体制改革研究会副会长、国民经济研究所所长樊纲先生

中远博鳌有限公司董事总经理邹斌先生

时代传媒副总裁，时代周报总经理曲朝（zhao）先生

华夏时报副总编辑笔夫先生

每日经济新闻华南区域总经理杨勛（ji）先生

观点地产新媒体出品人、博鳌房地产论坛创始人陈诗涛女士

此外，著名财经专家、财政部财政科学研究所所长贾康先生

住建部政策研究中心主任秦虹女士

今典集团董事长张宝全先生

瑞士信贷董事总经理、亚洲区首席经济分析师陶冬先生

瑞银证券有限责任公司董事总经理、瑞银投资银行中国区主席赵驹先生

等嘉宾正在赶来的途中，他们也将为我们奉上精彩的演讲与对话。

主持人：感谢大家光临博鳌，并预祝我们的博鳌房地产论坛圆满成功。同时在这里也请允许我代表论坛主办方观点地产新媒体，感谢2012博鳌房地产论坛战略合作伙伴，他们是：莱蒙国际集团有限公司、山东省文登市人民政府、德国高仪、雅居乐海南清水湾、香水湾1号、"香水君澜"滨海院墅、星月门业。

主持人：再一次欢迎各位朋友的到来！2012博鳌房地产论坛因你们而更加精彩。

主持人：接下来，我们将请出本次论坛的致辞嘉宾。首先有请：

著名经济学家、中国城乡建设经济研究所所长陈淮先生

中共琼海市委常委、市人民政府常务副市长符传富先生为我们致辞，有请符传富先生

华远地产股份有限公司董事长任志强先生

北京首都创业集团有限公司总经理、首创置业股份有限公司董事长刘晓光先生

著名经济学家、国务院发展研究中心金融研究所副所长巴曙松先生

山东省文登市市委常委、文登市人民政府副市长曲波先生

德意志银行亚太区投资银行执行主席、亚太区执行委员会委员蔡洪平先生

五矿建设有限公司董事总经理何剑波先生

金地（集团）股份有限公司董事、总裁黄俊灿先生

路劲地产集团董事局主席单伟豹先生

莱蒙国际集团有限公司董事长黄俊康先生

广东省房地产行业协会会长蔡穗声先生

星河湾集团董事副总裁梁上燕女士

万科企业股份有限公司执行副总裁周卫军先生

富力地产集团副总经理兼海南区域董事长赵沨先生

高仪(上海)卫生洁具有限公司总裁陈永兴先生

金科地产集团股份有限公司副总裁李战洪先生

远洋地产控股有限公司副总裁陈润福先生

呼和浩特市人大常委会副主任李岳清先生

浙江广厦股份有限公司董事长杨玉林先生

长江商报总编辑严强华先生

符传富：尊敬的各位领导、各位来宾，女士们、先生们、朋友们：

今天，2012博鳌房地产论坛在美丽的博鳌亚洲论坛国际会议中心隆重开幕了，首先，请允许我代表中共琼海市委、琼海市人民政府对来自国内外的著名企业家、房地产开发商、金融界人士、专家学者以及各位嘉宾的到来表示热烈地欢迎！代表全市49万人民感谢组委对琼海，对博鳌的厚爱！

博鳌房地产论坛自2001年举办以来，在博鳌亚洲论坛永久会址成功举办了11届，博鳌房地产论坛已成为中国房地产行业规格最高、最具权威、规模最大、影响最广的专业论坛之一，每一次论坛的成功举办都能为我国房地产的可持续发展作出突破性的贡献，给海南以及琼海的房地产带来新的生机。可以预见，本次论坛必将延续11年的辉煌，我们也相信博鳌房地产论坛会越办越好。

作为东道主，我们非常乐意借这个难得的机会，结交各位远来的朋友，并向各位朋友推介美丽的琼海和神奇的博鳌。我们琼海市位于海南省东海岸，全市总面积1710平方公里，总人口49万人。目前，全市55万华侨涉及28个国家和地区，这里是闻名遐尔的红色娘子军故乡，物产丰富，民风纯朴，汇集山、泉、河、海、湖于一体，溶聚蓝天、阳光、碧水、银沙、椰风，四大旅游品牌名扬海内外。

伴随着建设海南国际旅游岛的机遇，海南有一大批重点项目正在推进和建设中，琼海再次迎来难得的发展机遇，琼海的未来，琼海的前景会更加美好。

博鳌是一个神奇而富有传奇色彩的地方，博鳌小镇在博鳌亚洲论坛的影响下，成为海南乃至中国最具影响力的旅游精品，成为国内外游客来海南休闲度假、举办会议会展的首选地之一。近几年来，琼海的旅游发展十分迅猛，已经由观光型向休闲旅游型发展，越来越多的游客选择琼海休闲度假，尤其是在冬季，来到琼海、博鳌的游客越来越多，已经成为内地北方客人的一种时尚。

各位嘉宾、各位朋友：琼海的发展离不开你们的关心和支持，琼海市委市政府在此郑重地承诺，我们将一如既往地坚持让别人发财，求自己发展的理念，营造一流的人文环境，一流的投资环境，一流的生态环境，一流的法制环境，以高效热情地服务竭诚为广大投资者提供优质服务，琼海人民希望通过本次房地产论坛架起友谊的桥梁，广交天下朋友，拓宽投资合作的渠道，谋求更新、更快的发展。

我们相信，一年一度的博鳌房地产论坛必将推动海南经济的发展，推动琼海博鳌与全国各城市的互动，向开放性、国际性的城市发展。

各位领导、各位嘉宾：海南、琼海、博鳌的发展凝聚着你们的智慧与汗水，凝聚着你们的厚爱和支持，请允许我再次代表中共琼海市委、琼海市人民政府，对你们长期以来对海南、琼海、博鳌的发展所作出的贡献表示再次衷心的感谢！

同时，我们也希望你们继续关心和支持海南、琼海和博鳌的发展，期盼着你们来琼海休闲度假、投资置业，这是我们永远地邀请。

最后，祝大家在琼海期间工作顺利、心情愉快；祝本次房地产论坛取得圆满成功。

谢谢！

主持人女：谢谢符市长。接下来我们有请中远博鳌有限公司董事总经理邹斌先生为我们致辞，掌声有请邹斌先生。

主持人男：有请！

邹斌：尊敬的各位嘉宾、各位朋友：

大家上午好！

八月的博鳌小镇阳光明媚、椰风送爽，处处洋溢着大海的气息，彰显着无限的生机与活力。

今天，博鳌房地产论坛第12届年会在博鳌亚洲论坛国际会议中心隆重召开。我谨代表海南中远博鳌有限公司全体干部员工对各位嘉宾和朋友的到来表示最热烈的欢迎！

博鳌房地产论坛已成功举办了11届，与博鳌亚洲论坛同步成长与发展，借着博鳌亚洲论坛这个享誉全球、风景如画、宁静而神奇的平台，以博大包容的心境会集中国房地产业的有识之士和实业家，把握市场脉搏，洞察市场大势，祝酒论剑，碰撞思想，凝聚智慧，是中国房地产行业波澜起伏发展历程的见证者和践行者，为中国房地产行业的发展作出了突出的贡献，我们作为承办单位，对此深感自豪和骄傲。

近几年来，由于受国际经济大环境和国家宏观政策调控的影响，房地产行业处于低谷徘徊。同时，我们也看到通过几年来的疑惑、彷徨，也引发了房地产开发企业和购房者更加冷静、深入的思考。五年前的火热逐步降温，使整个行业更加趋于理性，这是社会发展进程中一种有益的沉淀，会使整个行业走向成熟的步伐更加稳健。

随着国际经济形势的不断好转，国家相关部门对经济政策调整的前瞻性、预见性、科学性将不断提高，我国房地产行业也将迎来生机勃勃的春天，希望本届论坛能够为房地产行业带来一股春风，增添新的活力。

我们衷心的祝愿全体与会嘉宾和朋友在博鳌这片智慧的土地上，博采众长、增进交流、开拓视野、收获友谊。

最后，预祝本次博鳌房地产论坛圆满成功。

谢谢大家！

主持人男：谢谢邹斌先生，接下来我们有请时代传媒副总裁，时代周报总经理曲朝先生为我们致辞，有请曲朝先生。

主持人女：有请！

曲朝：女士们、先生们、尊敬的来宾朋友们：

大家上午好！

首先，我谨代表本次活动联合主办方——《时代周报》向各位朋友的到来表示热烈的欢迎！

《时代周报》是一份为了建设而来的高端综合性周报，致力于以全球化视野、中国立场，关注中国的政治、经济、社会、文化的发展，以锐利的新闻事实、富有穿透力的思想，做一份与主流人群、民众共同关注经济类新闻高端的综合类读物。

过去的十年是中国房地产市场的黄金十年，而从去年下半年楼市开始步入下半场，不少房地产企业在调控下倍感困惑与转型阵痛，今年伴随着央行降息等微调政策的出台，房地产市场出现了微调气象，各方对房地产市场的关注也日渐升级。目前，取消预售制的说法又突显市场，然而理性告诉我们中国房地产业在15-20年时间里，一些支持行业发展的大的基本因素依然存在。比如，城市化，所以没有必要对未来太过悲观。

借用温总理的一句话，信心比黄金更重要。本次盛会请到了行业内的众多精英人士，我们衷心的希望本次论坛能够集大家的智慧，通过交流与碰撞，为中国正在转型中的房地产业出谋划策，指点迷津，为中国经济可持续发展寻找新的动力。

最后，预祝本次论坛圆满成功。

谢谢大家！

主持人：谢谢曲朝先生，有请第四位致辞嘉宾华夏时报副总编辑笔夫先生为我们致辞，掌声有请

笔夫：尊敬的各位来宾、女士们、先生们：

上午好！

2012博鳌房地产论坛又一次在蔚蓝色的博鳌海边举行了。首先，非常荣幸地代表华夏时报对会议的召开表达热烈的祝贺，对各位专家学者、地产界的精英表示热烈的欢迎。

2012同样的盛会，不一样的主题，中国房地产业伴随着中国经济走过了史诗般的十年，在这个产业群体的身上闪耀着经济腾飞的光荣与梦想，见证着中国居民财富增长。当我们还没有来得及为过去的成就进行总结的时候，一场针对房地产业如急风暴雨般的调控开始。房地产业成为宏观调控的起点，也是此次调控效果最后的评价指标。众所周知，这是史上最为严厉的一次政府主导的调控。

各位来宾，当我们坐在这里展望未来的时候，中国宏观经济正以远远超出人们想象的速度下滑，毫无疑问，这样的下滑与房地产业遭受的调控存在某种逻辑关系。在央行连续降低利率之后，政府对房地产业的调控态度实际上已经发生了悄然变化，以某个行业作为对象的宏观经济调控政策显然无法进行下去。但是，政府的调控并不是全部，真正令人忧虑的是一个行业性的内生性周期规律，这个规律或许才是今天要探讨的话题。

与十年前相比，房地产行业的金融属性已十分明显，热钱已将不再将中国作为目的地，相反曾经流入中国的资本正在悄然流出，欧债危机肆略，可能导致全球风险价值巨额波动，全世界不得不承受资产下跌带来的风险。

各位来宾，即使在最悲观的环境下，一个高水平论坛的目的不是为了制造更悲观的气氛，至少博鳌房地产论坛就不是这个目的，为了寻找更加乐观的未来，由于有了辉煌的十年，我们就更加有理由相信期盼一个房地产更加健康、稳定发展的未来十年。

今天来到博鳌，我们每一个人都将不虚此行，在未来的日子里，华夏时报都将与您同行。

最后，祝各位代表心情愉快、身体健康，祝大会圆满成功。谢谢！

接下来我们有请：《每日经济新闻》华南区域总经理杨勛（ji）先生为我们致辞，有请杨勛先生。

杨勛：尊敬的各位嘉宾、各位朋友：

大家早上好！

每年不同的约定让我们又相聚在美丽的博鳌，共同探讨中国房地产业和中国经济的现状、未来。作为本届论坛的联合主办方，我谨代表《每日经济新闻》报社，代表本次论坛组委会，对2012博鳌房地产论坛的开幕表示衷心的祝贺，对房地产各界人士的莅临表示最衷心的欢迎和感谢！

伴随中国城市化进程高速发展，中国房地产行业涌现出了无数令人骄傲的企业。2012年，经济调整与转型之年，房地产阵痛之年，当然也是房地产充满机遇之年。

一年一届的博鳌论剑，相信业内的讨论和观点会继续影响整个行业，影响中国的房地产业，影响很多人，影响老百姓的投资，影响他们的生活。

所以，在这里，我们又开始了今年新一轮的讨论，希望对中国的楼市能够有所引导，对人们的困惑能够有所疏解，使人们懂得平衡与发展角力之下的中国房地产该如何保持可持续的生产力。

我们作为主办方，有责任在此时此刻反省中国房地产业的进退得失，在短短几天内，我们将用准确、深刻的报道完成对行业的反思和提炼，作为中国的主流财经日报，已全部覆盖中国核心经济区域，我们愿意与在座的各位专家、学者、企业家一道共同见证中国楼市的健康、持续发展。