彭文生：房地产投资还会下降

网易财经7月讯 网易财经《意见中国－－网易经济学家访谈录》栏目近日专访了中金公司首席经济学家彭文生。他擅长研究和解释宏观经济政策。他的研究顺应宏观政策，并对宏观政策持乐观态度。他怎样判断经济放缓的真与假？

彭文生认为，经济下行风险很明显，但是在央行的调控下，还会回升。他说：“在这些相关政策扶持之下，我们估计到三季度，总体的经济增长和二季度有一个小幅的增加。”他判断8月会有一次降息，随后会看情况调整。

彭文生认为，中国的消费时代已经来临。老龄化将会提高消费比例。但他认为供给这一面更重要，应提高效率增加供给。“如果没有生产，没有供给，如果需求太强的话，你就会有通胀问题，是不可持续的。”

彭文生认为，老龄化是先把饼做大然后分配，仅靠分配解决不了老龄化问题。老年人花得越多，青年人越吃亏。“如果年轻人越来越少的话，创新不够的话，你这个饼就做不大。”

彭文生判断，房地产调控不会放松。他主张经济上防止短期大幅度下滑，但仍应坚持房地产调控。

房地产投资还会下降

网易财经：您怎么看河南政府鼓励首套房贷利率打7折？房地产政策有可能放松吗？

彭文生：其实房地产政策大的方向我判断不会有明显放松。看最近上海的措施，各个部门的表态来讲，是非常明显的。当然你说在经济下行的架构下，总体的宏观政策有所放松，流动性有所宽松，那么对经济所有的行业都会有帮助，包括房地产。我是不太相信房地产整体的调控政策，比如是有投资需求的政策会明显的放松。因为房价没有怎么跌，那么在现在的情况，房价反弹的话，于是放松防止导致房价反弹过去调控的效果也是前功尽弃。

网易财经：如果房地产调控不放松的话，对中国经济复苏有什么样的负面影响呢？

彭文生：短期内可能有一点影响，就是房地产投资继续往下调整。但是应该说到目前为止，我们这个增长下降还没有导致明显失业的问题，就是就业市场环境还是比较好的。所以增长有一些下行不是那么可怕的，就是不需要那么担心的。我们主要防止增长短期内大幅度下滑失控。所以要稳增长和调结构结合起来的话，一方面要防止短期内增长大幅度下滑。另外一方面，就要继续坚持房地产调控政策，让过去过度扩张的房地产行业有所调整。

网易财经：如果不放松的话，房地产投资还是会不断的往下走？

彭文生：未来这个是有可能的。

网易财经：我们知道投行经济学家都比较受关注的，您怎么看这个群体的一些公开发言和职务的关联？

彭文生：别人我不好评论，但是我自己，我讲的这些观点，其实不代表证券公司的观点。我作为一个研究者，作为一个分析师，我讲我自己的看法。我的理念还是希望尽量做到我自己认为是一个客观的、比较均衡的分析。