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专家称房地产市场基本面并没有出现趋势性好转

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网易财经7月13日讯  今日国家统计局数据显示,上半年国内生产总值227098亿元,按可比价格计算,同比增长7.8%,跌破8。而其中房地产投资情况是2012年上半年,全国房地产开发投资30610亿元,同比名义增长16.6%(扣除价格因素实际增长14.3%),增速比一季度回落6.9个百分点,比上年同期回落16.3个百分点。

同策咨询研究中心总监张宏伟认为,整个上半年房地产投资的增速还是下滑的,虽然说还是增长,但是同比增速是下滑的。如果剔除保障性住房的投资因素,那么商品房的投资增速下滑应该是惊人的,从这一方面来看,应该说开发企业还没有扩大再生产的动机和趋势。

他说,房企上半年的净利都亮起了“红灯”,虽然已经有不少房企完成全年的50%的目标,但还不是普遍现象,从房企年度销售指标的制定与去年同期销售金额对比来看,基本上就可以发现房企年中业绩公布的其中有粉饰的成分。由于开发企业“以价换量”的市场行为,开发企业的利润率明显会走低,开发企业表面上的业绩增长并不代表利润率的增长,这应该也反映出市场基本面并没有出现明显好转。

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