朱鼎健:商业地产要结合卫星城

2012-07-12 16:43:09 来源: 网易财经 举报
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2012年4月12日,观澜湖集团宣称,将投资逾50亿元在深圳北部打造一个观澜湖新城,汇聚酒店、商务、休闲、购物、展览和居住六大功能,为周边居民提供一站式的购物娱乐休闲服务。这一项目预计将于2013年底陆续落成启用。

网易财经:像深圳观澜湖新城这样的商业地产,在公司的规划中属于一个什么地位?

朱鼎健:商业地产是我们六大板块其中之一。这个商业地产项目也是不单只在深圳,在东莞打造,在海口也在打造,都是城市必须要需求的一个元素。首先我们不是在市中心里面去打造商业,而是在为一个城市怎么去迅速地提升、打造它的卫星城。卫星城意味着不单只是要有住宅,其实也需要有非常重的商业体量和元素在内。那么这样就可以把所有的在CBD里面堵车的这个氛围,怎么样往卫星城去跑。你看我们观澜湖在深圳东莞的所在地,是在深圳的中轴线最北端,离开深圳市中心才半个小时,但是一到高峰期的时候,永远都是最堵车,在市中心。那么今天我们就是怎么样去引导所有的人流,可以往北走。这个中轴线不单只是深圳的南北中轴线之外,也是地铁的尾站。所以现在也是龙华新区,深圳建立了一个新的区域,所以不单只是这个深圳北,还有整个东莞市场都能够受益到观澜湖新城的这个体量,50万平米的一个综合体。还有政府也是非常兴奋,因为刚好也是成立一个新区,新区里面也有一个新的内容,新的亮点,再加上所有原来在深圳北生活的有很多大企业,包括华为、富士康、雪铁龙,大家都在繁忙时间不用往市里面去堵车,而可以往北这样去生活和体验来去轻松。那么这个其实就是观澜湖的整个运营的一个方针,所有项目都是要发挥到共赢的效果。

网易财经:你自己说过,观澜湖这20年来累计已经投资了200多个亿了,今年又要投资50多个亿建这个观澜湖新城。那么公司在现金流这块会不会比较紧张?

朱鼎健:观澜湖能够这么迅速发展是因为我们不是只有一个主营业务,而是多板块的主营业务。同时我们也有也有长期的规划,中期和短期的整个融资计划。长期就很自然是有土地的储备,中期我们也是有一个非常完整的五年规划的目标,短期就是每一年的现金流的一个动态,再加上现在我们要打造的就是商业旅游,而商业旅游在包括休闲旅游、第三产业这两个产业,都是银行和政府大力扶持的产业。不扶持的是房地产,但是商业是大力扶持的。同时旅游内需这个板块也是大力扶持的。所以这就是为什么我们可以用这样短时间可以滚动新的项目,新的领域,新的发展(的原因)。

网易财经:后续有没有上市的计划?

朱鼎健:可以有,可以考虑,绝对可以考虑,也不断地每个月每个星期都有很多投行都在跟我研究这个话题。

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刘静知 本文来源:网易财经 责任编辑:王晓易_NE0011
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