上海限购令再度升级：未婚无户口禁止买房

网易财经6月27日讯 沪上消息人士昨日下午对网易财经透露称，上海楼市限购令政策再度缩紧，已在部分区县试执行"非上海户籍居住一年以上不结婚者，不可买房"政策。网易财经曾就此事咨询上海房管部门，但并未得到官方回复。但据上海21世纪不动产按揭部相关负责人反映，此事属实，他们接手的不少交易案例已经在交易中心碰了钉子，对方拒绝办理登记。

今日上午，网易财经就此事咨询上海房地产交易中心服务热线962269。一名接线工作人员回复称，这是根据相关文件精神严格执行，文件已早就发文。她所指的相关文件即"沪府办2011年6号文"。去年1月，上海市政府办公厅印发了一则通知。该通知全名为《关于本市贯彻〈国务院办公厅关于进一步做好房地产市场调控工作有关问题的通知〉的实施意见》（下称"意见"），被业内人士称做"沪九条"。

根据"意见"，自本意见发布之日起，暂定能提供自购房之日起算的前2年内在本市累计缴纳1年以上个税或社保证明的非本市户籍居民家庭，限购1套住房（含新建商品住房和二手住房）。对在本市已拥有1套及以上住房的非本市户籍居民家庭、不能提供2年内在本市累计缴纳1年以上个税或社保证明的非本市户籍居民家庭，暂停在本市向其售房。违反规定购房的，不予办理房地产登记。

"按规定，在本市未拥有住房的非本市户籍居民家庭才有购房资格，"上述962269接线工作人员解释称，而所谓家庭，则必须是已婚而非单身。不过据网易财经了解，上海针对非沪籍居民所执行的限购令，在此前的操作层面上，只核实税收或保险证明这一项，即外地居民只要提供2年内在上海市累计缴纳1年以上个税缴纳证明或社保（城镇社会保险）缴纳证明，即可买房。

据她介绍，按照"意见"内容，外地户籍以家庭为单位买房一事，执行日期最早应从2011年1月31日算起。不过为何从现在开始抓严，她也不便回答，仅表示是接到上面通知，具体操作层面的事，应去咨询交易中心。

"目前，已经有不少区县交易中心这么执行了，但还没有在全市普遍推广。"上述消息人士称，来自上海中原的消息显示，限购政策对于外地未婚个人购买住房政策进一步收紧。截止6月26日，东区及北区部分区域（黄浦、卢湾、杨浦、虹口、宝山、静安区）已停止受理外地单身个人购买住房；浦东、南汇、闸北、普陀、嘉定以及西区（徐汇、长宁、闵行、青浦、松江区）暂未对外地单身个人购买住房作进一步限制。

中原地产研究总监宋会雍认为，在市场上过度出现政策放松声音的节点上，上海释放出的楼市调控政策从严信号情有可原。"为了应对市场回暖迹象，从政策层面压一压也有必要。"宋会雍称，数据上看，全市商品住宅成交量连续第五周维持在20万平方米左右的水平，每平方米4万元以上高端物业成交量环比上升约33%，回暖明显，但是不允许外地单身人士买房的举措，十分不合情理，不符合现在很多年轻人先买房后结婚的常规节奏。

"降息政策下来后，公司高层一致看好市场的未来预期，已经召开紧急会议商讨拿地计划，"上海嘉定某房产商透露称，但现在限制外地单身买房政策，又让后市变得扑朔迷离，看不清局势。据不完全统计，外地刚性首套房需求已占到整体成交量的三至四成水平，尤其在宝山、嘉定、松江等刚需成交大户区域，占比更大。

事实上，上海楼市限购令执行已不断收紧，楼市调控放松信号骤然停止。在此之前，曾一度得到房地产交易中心的"默认"， 非沪籍人士采取"一次性"补交一年个人所得税的做法也被叫停。自今年6月15日起，非沪籍人士补缴社保购房者在上海各房产交易中心亦一律不予过户。

（刘娟）

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