董藩：楼市调控无法维持只能松动

网易财经6月讯 网易财经《意见中国－－网易经济学家访谈录》栏目近日专访了北京师范大学房地产研究中心主任董藩。他真诚地表达观点，尽管这些观点饱受争议，但他相信时间会站在他这一边。他主张学者的良心要建立在专业的态度上。他如何看房地产的调控松动？

董藩认为，对地方政府放松调控的指责并不合理。地方政府有财政压力，因此必然松动调控。“让政府生存下去，这毫无疑问比控制房价上涨更重要。”他认为各地房价是各地竞争力的体现。“一般说来我们发现，一个城市竞争力越强，它的城市功能越强大，所以房价就越高。”政府基于财税理由，不会认可小产权房。

董藩认为，房地产调控走错了路，老百姓并没有更容易买房。支持调控的老百姓不懂专业。房价大跌受损最大的是工薪阶层。房价只能稳不能跌。

董藩认为开征房产税的很多条件并不具备，其中最重要的是土地没有私有化，将会遭到全面拒交。房产税既不公平也缺乏可执行性。政府说开征房产税，只是吓唬大家，并把吓唬当成了一种调控。“我们发现了，房产税很难搞，但是经常呼唤一下也好，为啥？吓唬大家，吓唬演化成一个什么？宏观调控的手段。”

董藩反对房屋限购，认为限购干预契约，违背宪法精神。限购出台容易，但想取消却很难，于是只能长期化，时紧时松。

董藩主张学者的良心在于尊重专业，不偏不倚。他认为很多学者迎合官员和大众，有良心的学者很少。张维迎、茅于轼等是令人尊敬的有良心的学者。

以下为部分访谈实录：

房价调控无法维持只能松动

网易财经：董老师您好，您最近在微博上说，可以买房了，您说出这个话的依据是什么呢？

董潘：我们主要是根据政策和市场的变化做了这样一个判断。大家知道，在此前我们总理一直在谈“毫不动摇地调控房地产市场，坚定不移地压价”，但是总理最近的两次谈话语气大大缓解，他虽然也还是提房地产宏观调控问题，但是他都放到了相对不重要的位置上，为什么呢？因为最近经济增长受到了极大的威胁，地方的财政收入也得到了极大地威胁。总理还有其他的中央主要领导已经到地方调研，发现确实问题比较严重，这样的话整个的政策，保增长这块可能就更突出了。毫无疑问，尽管我们不直接松动房地产业，但是我们的投入，我们的政策会间接影响到房地产的发展，至少在信心上大家会有所转变。

另外有一些大的集团公司，他通过其他行业融资，可以间接的为房地产行业使用，所以公司的财务状况会得到缓解。所以压力减轻之后，他可能不一定按照过去的那种折扣再继续卖房子了。

还有一点，我们注意到地方政府有一些变相的救市措施，在这个过程当中没有被中央政府叫停，这就意味着什么？在积压了大量需求的情况下，你必须确保能买到某一个楼盘，这样的话未来几年你上班的成本，上学的成本、交通和时间两个方面都会大大减少，所以如果出手慢的话，可能就被别人抢走了。

当然了，这不是说你买完房子之后还会像2009年春天那样暴涨，因为毕竟国家层面限购政策现在没有立刻取消。

网易财经：您刚才提到温家宝总理的一个表态有了变化，我们这里也有一个资料，就说是在4月13号，国务院常务委员会议强调的是“巩固房地产市场调控的成果”但是5月30号温家宝总理就提出说“要稳定和严格实施房地产调控政策”，这个稳定意味着什么？

董潘：稳定就意味着这个政策不会再变化了，至少不会像更严厉的方向去演化了。

网易财经：那是不是可以解读为最严厉的房地产调控政策已经过去了？

董潘：政策的底部早就出现了。当去年一月份出现了今天正在实行的严厉的宏观调控政策的时候，我们就知道那是底部，因为什么？不可能再出严厉政策，而且这个政策实施一段时间之后，对中国经济会产生一些致命的影响。因为毕竟整个国民经济对房地产业的依赖度是非常高的，我们承认也好，不承认也好，它是主导产业，是支柱产业，同时还是国家的先导产业。在保增长的情况之下，肯定还是要发展房地产市场，只不过我们在这个过程当中，政府生怕出现过度的反弹，带来更大的舆论压力，所以这个过程当中它必须拿捏好这个分寸。

网易财经：现在我们看到一些地方政府的调控是这样的，有40个城市做出了房地产政策的一个微调，其中有10个城市是通过改变住房公积金，就是叫做充值住房公积金的方式，还有的其他城市的，比如说两、三个城市通过放松限购，都被叫停了。这个可不可以说中央调控房地产政策的一个方向是释放刚需？

董潘：我们会看到，越来越多的城市放松对市场的调控，当然了，他们只是在地方政府这个有限的权限范围内。为什么这么多城市动用了公积金这个措施？因为公积金是在地方政府手中掌握着，所以动用那个政策他们自己说了算。让政府生存下去，这毫无疑问比控制房价上涨更重要。

在地方财政收入急剧下滑的情况下，地方的财力受到了很大的威胁，地方的一些公共开支没有办法维系，工资开支可能都受到威胁，这种情况之下，毫无疑问必须让房地产市场恢复交易。当然引发，当然促使大家，当然让大家在参加到交易活动当中来，必须有一些政策，给大家一些优惠，所以我们看到地方政府在动脑筋、想办法。

你所说的叫停是前一段时间，如果最近采取一点措施，他也未必会叫停。

我到有的地方去调研，营业税下滑了60%，大家想象一下，这样下去，再下去半年会是什么结果？

网易财经：我这里还有一个资料，是一个政策部门的人士，他对于稳定的一个看法。他说其实中央现在调控房地产政策的一个思路，应该是希望有一个三全其美的办法，就是既能降低房价，又能促成成交量，另外也能拉动投资增长，您认为有这种三全其美的方式存在吗？

董潘：这种说法太美好，但是不现实，没有办法做到这一点。

董潘：在经济学方面有着相当修养的人，通常被我们称为经济学家，但是我们看到大家不一样，我一直强调经济学家应该站在一个球体的顶端上，他可以倒向任何一方，但是又不能倒向任何一方。他不能踩翘翘板，要么偏向这边，要么偏向那边。他必须做到什么，既考虑目前，又考虑长远，既考虑小家庭，又考虑大社会，既考虑农民的利益，我们农业的稳定和发展，又要考虑城市的住房问题，既考虑房地产业的发展，又考虑整个社会的进步和整个国民经济发展的问题，但是我们在这个过程中发现，这种人非常少。

如果一定要让我回答，应该说还是有一些学者我非常佩服的，你比如说像张维迎，我非常佩服他。张维迎非常聪明，对中国的影响那是不可低估的，他已经超越了经济学家层面，实际上是一个思想家。

茅于轼老先生也有很多观点也是对的，当然茅于轼在房地产上有些观点不对，为什么呢？他不是态度不对，是对这个行业的了解还是很有限的。比如说在北大，在清华，我们还看到有些学者，他们本着一个客观公正、尊重经济规律的角度，研究经济规律，研究中国的政策，所以这都让人尊重。

但是我们同时看到，更多的学者其实放弃了什么？对规律的尊重，对客观事实的尊重，他们去迎合政府，迎合百姓的舆论，我认为这是错的。所以经济学家良心问题，的确是一个话题，但是我们要讨论什么才是良心。