潘石屹:限购政策致地产商资金链紧张

2012-05-11 14:54:16 来源: 网易财经 举报
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第一节 限购政策致地产商资金链紧张

2012年4月13日,国务院总理温家宝主持召开了国务院常务会议。会议部署,要坚持房地产调控政策不动摇,决不让调控出现反复。这轮房地产调控政策从2010年4月开始,到目前为止已经进行了两年,国务院、地方政府以及相关部委先后出台了国四条、国十条、国八条、部分城市限购令、房产税试点等政策。

网易财经:您怎么评价这一轮的房地产调控政策?

潘石屹:其实对房地产调控已经有很长时间了,可是从去年开始的政策,它是限购政策。限购政策跟税收政策、土地政策、信贷政策调控是完全不一样的,它是一种行政手段的调控。从目前来看的话,只要严格执行限购的城市,影响还是非常大的。一开始的时候,估计影响还不大,因为既有钱又有购买资格的人还比较多,到了去年下半年开始凸显出来。

网易财经:根据您的观察,受限购影响,地产商的资金链是不是比较紧张?

潘石屹:确实。我也看到好多住宅开发商整个的存货量很大,销售也是不断下滑。如果是存货量大,销售再不断下滑的时候,一定会影响到这个企业的资金链。

网易财经:您觉得目前哪一类开发商面临的风险最高?

潘石屹:目前从开发商来看的话,有的人可能说是小开发商的日子不好过,有的人可能说什么样的不好过,其实衡量的标准只有一个,就是它的负债率是高还是低。无论你是大开发商也好,你是小开发商也好,无论你在一线城市开发也好,二线城市开发也好,只要你的负债率高,目前都是非常危险的。

网易财经:现在有没有开发商已经到了要破产甩卖的境地?

潘石屹:这个我就不说了吧,呵呵。我还是希望同行,希望所有的开发商都能够渡过这样一个危险期,希望都能够健康地活下去。

许崇智 本文来源:网易财经 责任编辑:王晓易_NE0011
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