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网易财经4月13日讯 据链家地产市场研究部的统计显示，2008年以来的北京市楼面价前十的地王项目中，已有5个项目入市销售，但截至目前，平均签约率仅为26%，比去年下半年入市项目的整体签约率低了9个百分点。
2011年3月起，上述地王项目中已有保利东郡苑，如缘居南里，保利望京苑，中海九浩苑和远洋天著景园5个项目入市销售，其住宅的平均价格为36776元/平米，其中土地成本占比超过五成，平均签约率仅为26%。
链家提供的数据显示，于2011年3月2日入市的中海九浩苑目前签约率仅为17%，销售均价约3.4万/平米，但楼面价占比达到50.8%。而位于大兴的远洋天著景园从去年9月15日入市以来，目前签约率约为21%，销售均价约2.5万/平米，楼面价占比超过70%。
链家地产市场研究部陈雪认为，上述项目土地成本普遍占到项目售价的50%或以上，远洋天著景园更是高达70%，说明地王项目在入市初期基本考虑到了依照市场趋势定价。
陈雪续指，地王项目整个从拿地到上市，，动辄沉淀数十亿资金，再加上后期项目运营成本，会给房企资金链带来较大压力，开发商要么通过普通项目回笼资金，要么降价换量。
不过，网易财经也获悉，望京板块即将入市的远洋万和公馆，其土地楼面价超过2.4万/平米，目前楼盘报价约为6万/平米，比区域新房最高价高50%左右，比周边二手房价格高出了两倍多。
本文来源：网易财经
作者：江旋
责任编辑：
王晓易_NE0011
