网易财经4月13日讯 继去年第四季度开始,国内房地产投资开始持续回落。今日国家统计局公布2012第一季度房地产投资情况显示,2012年1-3月份,全国房地产开发投资10927亿元,同比增长23.5%,增速比1-2月份回落4.3个百分点。其中,住宅投资7443亿元,增长19.0%,增速回落4.2个百分点,占房地产开发投资的比重为68.1%。
亚太城市发展研究所政策研究中心主任谢逸枫表示,截至3月末,全国房地产住宅新开工面积以及房企土地购置面积同比下降,其降幅环比前两个月扩大,预计2013年市场将出现供求失衡。
增速持续回落4.3个百分点
数据显示,1-3月份,东部地区房地产开发投资6593亿元,同比增长20.6%,增速比1-2月份回落5.4个百分点;中部地区房地产开发投资2070亿元,增长25.7%,增速回落3.7个百分点;西部地区房地产开发投资2264亿元,增长30.5%,增速回落1.4个百分点。
1-3月份,房地产开发企业房屋施工面积409221万平方米,同比增长25.0%,增速比1-2月份回落10.5个百分点;其中,住宅施工面积307653万平方米,增长22.2%。房屋新开工面积39946万平方米,增长0.3%,增速回落4.8个百分点;其中,住宅新开工面积29427万平方米,下降5.2%。房屋竣工面积17880万平方米,增长39.3%,增速回落5.9个百分点;其中,住宅竣工面积14325万平方米,增长40.0%。
1-3月份,房地产开发企业土地购置面积7859万平方米,同比下降3.9%,降幅比1-2月份扩大3.4个百分点;土地成交价款1555亿元,增长2.5%,增速回落3.3个百分点。
谢逸枫叶担忧,截至3月末,全国房地产住宅新开工面积以及房企土地购置面积同比双降,预计2013年市场将出现供求失衡。
上海同策咨询研究中心主任张宏伟认为,中央不会因为短期内经济的增长而重启房地产的救市措施。目前房地产市场“去投资化”的楼市调控政策应该还会继续从严执行,楼市投资性、投机性需求在今年仍然不会有机可乘。
同时他认为,全国商品房待售面积持续增加,库存也会随之增加,与此同时,开发商自筹资金比例在增长,购地意愿下降,预计开发商未来还会开源节流,继续通过降价回笼资金,应对市场不确定性。
住宅销售额下降幅度最大
据悉,1-3月份,商品房销售面积15239万平方米,同比下降13.6%,降幅比1-2月份缩小0.4个百分点;其中,住宅销售面积下降15.5%;在销售额方面,住宅降幅最大下降达17.5%,办公楼销售额下降10.2%,商业营业用房销售额增长10.5%。3月末,商品房待售面积30122万平方米,比2月末减少404万平方米。其中,住宅待售面积减少227万平方米。
谢逸枫叶分析认为,随着刚需和改善入市,楼市政策的微调以及银根调整,房地产市场或将走出低迷的行情。而张宏伟说,从数据层面来看,各地围绕着“自住需求”的“微调”政策已经发挥作用,已促使2012年春节之后成交量逐步走向回暖,并且各地楼市在3月份商品住宅市场成交量呈现出快速回升的态势。但后市如何仍存变数,成交量整体低迷的情况仍难改变。