保利地产2011年净利65.3亿 存货攀升近四成

网易财经4月5日讯  近期房企公布2011年业绩渐近尾声。今日晚间保利地产（600048，SH）公布2011年业绩显示，2011年该公司实现营业收入470.36亿元，同比增长31.04%；其中归属母公司所有者的净利润为65.31亿元，同比涨32.74%。

网易财经注意到，在房企存货普遍攀升的前提下，保利地产存货量也不列外。报告期内，因加大项目投入、拓展以及经营规模的扩张，保利地产存货飙升相比年初增幅高达38.41%。

净利润65亿

据悉，2011年保利地产实现营业收入470.36亿元，同比增长31.04%，实现利润总额100.74亿元，同比增长36.05% 归属母公司所有者的净利润为65.31亿元，同比涨32.74%。

其中归属房地产营业收入达451.31亿元，同比增长30%，毛利率达36.17%。而2011年公司整体的毛利率为37.2%，同比提高3.08个百分点。

相比万科、中海以及恒大等龙头房企2011年净利润来看，今年保利地产净利润已被拉开一段距离。据悉，中海以及恒大净利润突破百亿，而万科也逼近百亿大关，达到92亿元。

网易财经从其年报数据发现，去年一年，保利地产在销售费用、管理费用等成本开支增幅较大，其中2011年保利地产因代理费、广告费等费用的增加，其销售费用相比2010年同期大涨56%；而在管理费用方面也增长明显，相比2010年同期增长31%。

去年一年，保利地产实现销售签约金额732.42亿元，同比增长10.69%，公司实现销售面积650.29万平方米，全年去化率超68%。截至2011年末，公司总资产达1950.15亿元，增幅达28.02%。

存货攀升

有相关统计数据显示，在已公布2011年业绩的48家A股上市房企中，截至2011年年末，上述40余家房企存货合计高达5906.74亿元，同比增长45.8％，以去年的销售节奏来看，48家房企目前存货的消化周期达4.6年，相比2010年同期延长了一年多时间。

年报显示，保利地产报告期内，一年存货增加至1521万元，相比去年年初大幅提高38.41%。公司指出这是由于加大项目和项目拓展规模扩张的结果。

此前该公司副总胡在新就对媒体表示，今年新开工项目面积将于去年持平，预计2012年销售业绩相比2011年保持不下降。对于新开盘去化要求，该人士透露，希望今年所有项目一开盘月销售能够去化达到五成，此前对开盘要求是去化达到6-8成。

而在商业开始大动作的保利地产，2011年该公司实现商业物业销售签约额达150亿元，全年共实现物业租赁、展览服务、商场以及酒店经营等收入超8亿元，目前保利旗下大型商业投入运营，其实际运营面积仅过50万平方米。

此外，报告还显示，去年一年保利新增贷款369亿元，偿还借款278亿元，优化了债务结构，截至2011年，公司资产负债为78.43%，较年初下降0.55个百分点。一年内到期的有息负债为139.25亿元，短期偿债压力较小。