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网易财经3月16日讯 今日，信达证券2012年度投资策略会上建设部研究中心主任陈淮指出，目前我国住房面临四个问题。
陈淮指出，在过去二十年我们已经解决了大多数人已经有房子住的基础上，还有一部分人低端群体没有房子住或住房严重困难。到2010年的数据，我们城镇居民户均60平米出头，人均20平米，如果中国城镇居民平均住到60平米这样一个脱困水平，那么一定有20%—30%的家庭住房严重困难，还没脱困。
其次，现在的城镇人口中，进城的农民工2.5亿人，跨省区就业的1.6亿人，他们在6.9亿城镇人口有超过四分之一部分是伪城市人口，城门口还站着2亿农民工还要在未来十年内搬到城市里住，到2020年中国人口没有悬念地超过8.5亿人，陈淮指出。这个住房还是远许多找到一个合理的解决方案的。
此外， 陈淮指出我们已经分享到住房福利改革和过去房地产发展改革中买到房子的人群，中国正在从脱困期向改善期的转变，但只能满足基本住房需求，是脱困型的功能，城镇居民正在大幅度、大踏步地迈入改善性的需求。
最后，陈淮表示，我们还得解决一大批城市中老旧危房改造，解决城市结构的调整，陈淮指出，像北京、上海这种两千万人口的城市，坦率说它的效率已经到了负增长的临界点了，这样的大城市有没有限控，严控人口继续涌入也是长期的政策取向。
陈淮指出，我们处在绝对短缺，什么时候到了相对均衡状态，中国老百姓中每一百户家庭面对一百一十套和一百二十套存量住宅的时候我们就到了相对均衡的状态。
本文来源：网易财经
作者：徐国允
责任编辑：
王晓易_NE0011
