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去年，随着房企降价潮的到来，不少楼盘的开盘价比前期要低开不少。于是，已购房的老业主纷纷以质量或者其他原因要求开发商退房，甚至“霸占”售楼处，联合起来抵抗开发商。
知名物业管理专家舒可心对网易财经表示，要解决房价下跌过程中，引发的老业主维权现象，可以借鉴香港的经验：开发商收到的预收款，不在发展商账户中，而在一个被监管的账户中，根据发展商与承建商的合同拨付，保证了房屋的进度与资金的安全。同时，香港的建筑有完善的质量担保体系，对任何一个微小的质量瑕疵，遇到的人都能获得救济。
去年，万科选择以强硬的态度回应这一退房要求：不会支持违反合同契约的行为，希望客户理性面对价格变动。相比万科的强势，一些规模不太大的房企选择了补偿。去年8月，位于北京通州的华业东方玫瑰A9号楼因为降价10%遭到老业主维权，随后，华业地产推出补偿方案，以约为原成交价5%的额度对老业主进行补偿。
诸如此类的业主维权事件发生以后，我们不得不问，购房者购房时已签订自愿平等的协议，也代表接受了开发商定出的价格，但为什么还要屡屡维权呢？这种维权是否合理？是否存在霸权行为？
舒可心认为，房屋的质量问题永远会有，之所以屡屡成为冲突，关键是我们国家司法裁判系统过于机械的强调双方“公平“而没有考虑双方力量悬殊而应该照顾小业主一方。同时，法律不支持惩罚性赔偿也是使小问题导致大冲突的根本原因。
舒可心此前也表示，自己的房子有了问题，业主是有权利愤怒的，但是愤怒之余，一定要学会用法律手段解决问题，去维权。中国缺少业主协会，购房群体若能建立起业主协会，有自己的维权机制，再遇到跟开发商产生纠纷，比如房屋或者装修出现质量问题时，可以跟开发商约定，送检给第三方质检机构去审查，这才是我们以后想看到的业主维权机制。
本文来源：网易财经
作者：江旋
责任编辑：
王晓易_NE0011
