网易财经10月26日讯 标普今日发布研究报告称,预计国内楼价将在12个月内下降10%。同时,受流动性吃紧及销售前景不明的因素影响,中国房地产开发商在未来12个月间将承受更强的压力,行业整体前景为负面。
标准普尔房地产分析师符蓓表示:“我们相信中国政府在未来六个月内不会放松其在房地产市场中采取就调控措施。与此同时,由于货币紧缩政策和收紧的融资渠道,中国开发商的财务风险将不断提高。如果房地产销售持续低迷,则开发商的流动性将受到更大的压力。”
研究报告显示,中国开发商的销售状况将在2012年实现温和增长,这主要源于其在2009年中期在新项目上的巨额投入。同时,标普预计未来12个内,国内房产价格将下降10%。
符蓓表示,房地产价格急速下跌(下跌30%以上)的可能性不大。不可避免的,由于缺乏融资渠道、项目集中等因素,小开发商在未来一年间的日子将更加难过。同时,专注于高端地产,以及背负大量短期融资的开发商将对房价下跌的反应更加敏感。在这个过程中,大型房地产开发商的市场份额将进一步扩大。
报告同时指出,香港房地产市场的前景并不明确,尽管香港楼价出现大幅度调整的可能性不大,但如果香港经济出现增速放缓,利息上升或资本市场持续低迷等情况,楼价有可能出现明显下跌。