前三季度一线城市写字楼租金累计涨18%

网易财经20日讯 今年以来，住宅市场遭遇政策严调，一线城市成交大跳水，资金纷纷避险商业。20日，网易财经从仲量联行获悉，受益需求政策影响，前三季度北京、上海、广州以及深圳四大一线城市写字楼市场也水涨船高，前三季度平均累计租金涨幅高达17.7%。

其中北京甲级写字楼前三个季度的整体租金累计上涨最高，达到29.7%，最低的是广州写字楼市场，前三季度写字楼租金涨幅累计达7.3%。

仲量行广深董事总经理吴仲豪分析认为，随着全球经济前景忧虑增加，未来一年企业对于业务扩张非常谨慎，需求下降，加上新增供应竞争加剧，租金将面临调整。

租金涨幅强劲

据悉，今年北京写字楼市场，在金融机构、咨询公司等行业强劲的需求下，2011年前三季度，市场累计净吸纳量达到789177平方米，第三季度新增供应达20万平方米，租金涨幅也水涨船高。

第三季度，部分业主大幅提高租金报价，北京甲级写字楼的平均净有效租金在本季度达到每平方米每月269元 (按建筑面积计)，环比上升10.5%。北京甲级写字楼前三个季度的整体租金累计上涨已经达到29.7%。

该机构预测北京全年市场平均租金有望实现超过40%的增长幅度，今年将成为北京写字楼市场租金增长最快的一年。

今年前三季度，深圳写字楼市场租金累计涨幅达19.7%，成为一线城市租金涨幅第二高 。仲量行报告显示，三季度中期，深圳写字楼租金及资本值均上升至历史高位。甲级写字楼平均有效租金增长12.1%，达到168/月/平方米，本季甲级写字楼平均资本值增长11.7%，达到45000元/平方米。

上海市场前三季度租金累计涨幅为14.3%，广州市场前三季度租金累计涨幅为7.3%。

仲量联行广州商业地产部副董事卢盛指出，住宅市场政策以及需求影响，导致外地投资流入商业，写字楼资本值升高，而三季度甲级写字楼的一个明显变化是新进驻广州的企业增多，其租金水平达到波峰，以珠江新城为例，创下300元/平方米/月的高价。

预期租金或下调

网易财经从仲量行四大一线城市报告获悉，三季度北上广深四大城市租金累计涨幅达到新的高点，而预期后市受制于全球经济影响，以为未来新增供应量加大的竞争，租金或将面临下调的调整。

据悉，深圳市场上，二手物业交易税费政策的落实和银行贷款难度加大等因素，使投资者转趋于观望状态，成交量减少，资本值停止增长势头。部分分散业权项目的小业主开始下调价格。  

卢盛也表示，市场需求下降导致新项目空置率压力加大，而业主心态也开始软化，对于新客户将会采取一些优惠的租赁条件提供进驻率。

同时，他预测明年像广州区域新增供应的增加会加剧业主间竞争，租金将面临调整，加上持续紧缩货币政策以及资金链的紧张使投资市场进入观望期。