网易财经8月30日讯 尽管在楼市深度调整下，恒大地产（03333，HK）上半年业绩依然带来一连串的数字刺激。2011年恒大地产业绩显示，上半年公司营业额达320.6亿元，同比上涨57.4%，归属股东应占利润达57亿元，同比大涨144.6%。
恒大中报显示，截至6月30日，恒大地产土地储备达13539万平方米，土地储备成本约617元/平方米”，三线城市土地储备成本约483元/平方米。
盈利57亿元 略低于中海
中报显示，2011年上半年恒大地产实现营业额人民币320.6亿元，其中房地产开发营业额316.9亿元，较去年同期增长56.5%。归属股东的应占利润也从2010年的23.3亿元飙升144.6%达到57亿元;扣除投资物业的评估增值核心业务净利润约48.1亿元，相比去年同期上涨149%。
相比万科、保利、招商，中海等业绩显示，恒大地产上半年净利润创下截至目前已公布业绩上市房企中，第二高净利润，略低于中国海外。
中国海外上半年净利达到68.4亿港元（约合人民币57.5亿元）。而行业龙头万科发布的半年报显示，公司上半年净利润为29.8亿元。
报告期内 恒大地产实现合约销售额人民币423.2亿元，较去年同期增长101.7%，合约销售建筑面积611.7万平方米，销售面积同比增长83.2%。截至6月底，集团累积完成全年700亿元合约销售的60.5%。
上半年市场上，万保招金四大龙头房企毛利同期相比均不同程度攀升，而恒大地产毛利也从2010年同期的49.5亿元，大涨127%，达到112.4亿元。
网易财经注意到，2010年恒大全年的毛利约133.7亿元，相比今年112.4亿元来说，今年上半年毛利呈现下滑。另一数据显示，恒大上半年合约销售均价约6918元/平方米，同期仅增长10%。
恒大地产主席许家印指出，上半年有33个新盘销售，而未开盘销售项目达92个，预计大部分将于下半年陆续推出。
土地储备成本约617元/平方米
市调控之下，土地市场也遭遇冷场。据中国指数研究院数据信息中心监测最新数据显示，8月22日-8月28日期间，监测20个主要城市土地市场供应量有所减少，成交量也大幅萎缩，而成交的楼面价格也普遍偏低。
中投证券分析师李少明在其报告中分析指出，上半年，在持续调控下全国住宅土地市场持续降温，溢价率及楼面地价持续下降，成交面积增速远低于计划供应增速。
他预计，下半年全国主要城市推地压力陡增，随着平均楼面地价的下行，公司快速销售所得的回款为下半年加速拿地做好了准备，逆市拿地摊薄成本。
恒大中报显示，截至6月30日，恒大地产土地储备高达13539万平方米，土地储备成本约617元/平方米。
据悉，今年上半年恒大地产积极布局二三线城市，新增土地储备总建筑面积达4897.1万平方米，楼面地价664元/平方米，其中二线城市达到11个，三线城市达46个。
公开资料显示，2010年全年恒大地产土地储备已高达9600万平方米，稳坐国内房企土地爷头把交椅。仅上半年时间，恒大地产新增土储量就已超过2010年全年土储总量的半数。
房企急速扩张背后也带来高企的财务杠杆。保利地产上半年土地储备达5808万平方米，其债务杠杆高企，负债率高达81.9%；同样，碧桂园其土地储备也达5233万平方米，其负债率相比年末增长18%。
据悉报告期内，恒大集团现金总额为286.9亿元，负债总额到1188亿元，集团总借款对总资产比率为34.3%，净负债率为75.4%。
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本文来源：网易财经
作者：朱玲
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王晓易_NE0011
