中海上半年卖楼522亿 净利约为万科两倍

网易财经8月9日讯 中国海外发展有限公司(00688.HK，下称中海)今日在香港公布2011年中期业绩，截至2011年6月30日，中海房地产销售录得破纪录的港币522.3亿元，同比增加85.9%。净利润达到了68.4亿港元（约合人民币57.5亿元），同比增幅达到了35%。

相比龙头房企万科的净利而言，中海净利约为万科净利的两倍。一位不愿具名的地产分析师解释，主要因为结算周期及产品定位不同。

净利约为万科两倍

中报显示，截至2011年6月30日，中海房地产销售录得破纪录的港币522.3亿元，同比增加85.9%，对应的销售面积为307万平方米。其中，内地地产物业销售总额为港币501.1亿元，同比增长78.5%，销售面积为306万平方米。

今年1-7月份中海累计实现房地产销售额港币602.9亿元，同比增长82.4%，累计实现销售面积356.5万平方米，同比增长34.7%。

网易财经注意到，中海上半年净利润57.5亿大幅领先万科上半年29.8亿元的业绩，前者约为后者的两倍。中海内地房地产发展毛利率更是从去年同期的40.5%上升至42.9%的较高水平。

一位不愿具名的地产分析师解释说，这与万科和中海的销售结算周期有关，万科中报中有超过千亿的已售但未结算资源。而且两者的市场定位不同，中海的产品定位于中高端住宅，利润率本就比较高。

促销拉高销售

中海等地产巨头在地产调控日趋严厉的情况下，仍能实现销售收入的大幅增长。长江证券房地产行业苏雪晶分析指出，这主要源自其行业龙头的地位，地产行业集中度日趋向少数巨头集中。

她认为，前几年大型开发商就开始布局二三线城市，在未限购前，二三线城市的房价并未受到严重打压；同时在定价策略上，前期的低价促销策略，也拉高了销售。

"前7个月已经完成600亿，今年完成之前设定的全年800亿港币销售目标没有疑问。"董事局主席孔庆平表示。

上半年，中海及其下属公司共在内地和香港等16个城市买入18幅地块。6月底，中海土地储备约为3620万平方米，加之中海宏洋593万平方米，共约4213万平方米。

孔庆平表示，在严格调控的环境下，内地房地产市场逐渐回归理性，集团上半年吸纳的土地都是以理想价格购入。集团会维持按市场环境和销售的进度去灵活进行土地储备。

面临二三线城市限购预期加强的，下半年房地产市场环境，苏雪晶认为，房企的销售情况依然保持超高的增长很有难度，受外围市场剧烈震荡的影响，国内房市也可能出现波动，但短期看政策松动的可能性不大。