网易财经8月9日讯 今年以来，楼市调控政策持续深入，不少机构亦指出部分开发商资金面临紧张。9日，在万科中期业绩答疑会上，万科总裁郁亮指出，万科对未来形势想得比较严峻一些，资金的紧张这个局面会持续下去。
上半年时间，万科旗下公司对其杭州、北京等多地项目进行银行融资担保，郁亮认为，行业的调控政策得到了严格执行，资本市场方面，万科最近几年都没有发股票了，银行，信托，融资渠道也是越来越紧。
“是否会出现很多人所说的倒闭之类的？我觉得不会。”郁亮说，目前行业的经营确实面临压力、竞争性比以前更大了。
他表示，目前行业里最多还是小发展商，小发展商在压力面前策略非常简单，那就是冬眠。停止买地、减少开工、开工了先放一放都可以，最后一步才是把公司、项目卖了。
“从目前的情况看，市场上不会有大量的企业倒闭、出现并购潮。”郁亮说，上半年万科担保都是对万科的全资子公司或联营合营公司，在以前银根宽松的时候，凭万科两个字就可以融资，现在银行监管严了，对担保的要求也严格了，所以担保金额增长了一些。
截至6月末，万科持有货币资金407.8亿元。相比一季度末提高9.7%,远高于短期借款和一年内到期的长期借款230.4亿元，剔除预收账款后的各项负债占总资产的比例为36.8%,净负债率20.8%,继续保持在行业中较低水平。
“我们觉得未来机会更好，现在少花一点钱，未来有好机会的话就多花一点钱。”他认为，货币环境趋紧，拿着钱总有好处。第一是比较安全；第二是有利于寻找新的机会。当然银根不断收紧，有更多钱会更合适。
当前市场面临较大的库存而言，郁亮指出，房地产和其他的行业不同，房地产企业的资产除了现金基本上就是存货，真正的库存是现房库存，万科的现房库存占资产的比例只有2.8%,不足一个月的销量。
当前不少开发商积极参与保障房建设，网易财经获悉，当前万科保障房量大约300万平方米，利润率仅为2%。
郁亮认为，下半年会继续坚持既定的经营策略，为普通人盖好房子。继续坚持快速开发策略。目前不考虑下调全年开工计划，继续坚持不当地王的谨慎投资战略，积极拓宽融资渠道，加强合作，在谨慎的前提下把握机会。
此外，他指出万科也希望通过产业绿化的转型为股东创造更多的回报，让更多的股东受益。
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本文来源：网易财经
作者：朱玲
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