网易财经7月3日讯 在今年三亚博鳌房地产论坛上,首创置业董事长刘晓光接受网易财经专访时表示,今年首创整体开工量将达500万平方米,上半年销售同比略有增加达到预期目标。
刘晓光认为,从2月份新政以后,第一调控政策基本达到目的;第二总体价格看是稳定的,局部过热的地区边缘下降;第三个这个宏观调控出台的措施还是有意义的。今年8月份可能标志性的东西,看量和价格比较明显的变动,价格下降信号比较明显。
"今年首创整体的开工量将达到500万平方米,比去年有所增加。"刘晓光说,前五个月的公司销售情况还行,达到了预期的目标。未来5到10年的时候,首创旗下推出的奥特莱斯新品牌规划将会达15个,总数达到30家。而这些新品牌简历都将放到核心区域,比如说郑州,南京,重庆,武汉,成都等,主要通过看这些城市中,高铁和高速路轻轨联系是否紧密,是否有庞大的旅游资源。
对于国家今年1000万保障性住房的任务,刘晓光认为,开工1000万套问题不是很大,但资金来源,回报模型都是保障性住房建设的障碍。而当前发改委加强利用融资解决保障性住房建设问题,解决了融资的载体和将来回报问题,但还不够仔细。
"一定要写清楚,发完债以后,偿还人是谁,保证人是谁,要不然将来就可能出问题。"他说。
刘晓光还认为,今年土地市场比去年肯定下降了,很多投资者可能不是通过土地市场拿地而是通过并购方式拿地。估计下半年并购重组将会比较明显,大企业的并购机会将会更多,这也成为下半年一个标志性的东西。
"资本市场融资很难,开发贷和消费者贷款都在压缩。"刘晓光说,当前大企业资金链还不错,而小企业则通过被别人并购,重组解决资金问题,预计今年年底房企并购动作将会很频繁。