网易财经2月讯 近日，网易财经《意见中国－－网易经济学家访谈录》栏目专访了北京师范大学房地产研究中心主任董藩。他坚持学术中立的立场，却因话题敏感而谤满天下。他对政府调控房价所采取的行政手段直言批评。他常常揭示一些学者对房地产的错误认识，主张手段和目的要一致。他如何看房地产领域的行政干预？
董藩教授以其对房地产的尖锐评论，引起诸多争议。在做客网易财经时，
对北京市最近出台的外地人必须有5年以上纳税证明才能购房等规定，董藩持反对态度。他说：“中国存在很多不公平的问题，由于户籍而引发的不公平可能是最大的不公平，而且内容是最多的。”“从本人来讲，我不是很赞同限购限贷的措施，调控是要搞的，但我们有没有别的方案？能不能在尊重大家的迁徙权、居住权的同时调控供求关系？”
董藩预测，在严厉的行政手段下，房屋租金将暴涨。他说：“当这个政策一出来时我就说，2011年租金将大涨30%，我在微博上发了一条，你们也推了，很多人留言骂我，他们认为不可能，当然也有人赞同我的观点。这几天租金的上涨情况已经印证了我说的观点。”这是因为，一方面，限购打击了租房的供给，同时又使得租房的需求增多。
董藩反对房产税，认为房产税不合立法程序也不合法理，并且会影响和谐。他说：“如果是从严肃的学术角度来看，在中国征收房产税，既没有理由，也没有条件，根本没有办法开征。但是如果病急乱投医，很可能往下推，但会扰乱社会秩序，我们已经看到了重庆和上海的方案，方案拿出来之后大家感到更不公平了。”
董藩认为，对中国的房地产市场，不能简单地按照房价收入比、租金售价比、黑灯率等指标来轻率判定是否有泡沫。因为这些指标本身就存在问题。他认为，去除计算方面的问题，中国的房价并不高。房价上涨是正常现象，下跌才是特殊情况。他主张回到供求关系来调控房价。
董藩对任志强赞不绝口。他认为任志强虽然不是学者，但却具有学者的严肃和素质。他和任志强有80%的观点相似。很多以前误解他们的人，现在发现错怪他们了。
对于房地产领域的行政管制密集的现象，董藩感到担忧。他认为，这是改革进入深水区的现象。行政干预只符合某些官员的利益，不符合老百姓的利益。行政干预只是筑坝拦水，坝筑得越高，房地产的风险越大。
以下为部分访谈实录：
我不是人民公敌
视频：网易财经对话经济学家董藩
网易财经：关于内容方面的就全部访谈完了，接下来是关于网友对您个人的看法，非常有意思，也希望您今天通过这个节目给予回应。
董藩：我是一个有争议的人，首先我承认。
网易财经：有些网友一直认为您是替开发商说话。
董藩：是，说我是替开发商说话，是开发商的走狗，拿了开发商的钱，网上有很多。过去看到这些也很难过，生气，到今天为止也已经习惯了，不在乎了。
我觉得，从中国一路发展的历史来看，所有处在相对中立、相对客观的学者都是争议比较大的。因为我们判断一个人是不是替老百姓说话、是不是为人民服务，是不是人民的经济学家、人民的艺术家，习惯于把他道德化或政治化，这本身就偏离了科学对我们的要求。
首先，从学术角度来讲，我不应该站在任何一方去说话，绝不是踩翘翘板，要么站到开发商的一边，要么站到老百姓的一边。我们要站到一个球体上的顶端，可以倒向任何一方，但又不能倒向任何一方，因为我们既要考虑老百姓的愿望，又要尊重经济规律，既要考虑政府的能力，又要考虑可持续发展的要求，既要考虑城市老百姓的愿望，又要考虑农民的诉求。
尽管过去香港或其他人有一些评价，说中国只有几个能称上经济学家的。在我心目中也有自己的规则和评判标准。我认为有些经济学家是非常优秀的，尽管观点不一定都对。比如张维迎、茅于轼，都是非常优秀的学者。对不能说观点百分之百地对，学界也存在很多不同的看法，但从态度、出发点上，我认为他们都是非常值得尊重的。
老一代经济学家，像吴敬琏先生、厉以宁先生，基本能摆脱利益的影响。但确实有一些人摆脱不了，摆脱不了利益影响的其实不是像我这样的人，而是另外一些获得了很高声誉的人。
网易财经：还有一个问题网友比较感兴趣，您和任志强一样遭受了很多辱骂，在受到这些批评时您内心是什么样的心情？能不能跟大家分享一下？
董藩：在地产界有两个公认的所谓“人民公敌”，一个是我，一个是任志强。当我第一次看到这个名头时，压力还是很大的，我也曾专门写过一篇文章，表达我自己对这个问题的看法，博客里也有，《我怎么就成了人民公敌》，讲我是怎么看待这个市场的。
有争议非常正常，如果没有争议，学术就不会繁荣。很多人讲西方经济学发展的历程，就是在争论中推动了学科的发展，但在中国，由于房地产被彻底地政治化、道德化、娱乐化、社会化，而且被妖魔化、暴力化，所以争论就格外大。最近我很少说话，但一说话往往就会挨骂，有时候又不得不说话，第一，有关部门会找我们说话。第二，媒体希望我们评价评价。第三，当我们发现有些政策不合适时，我们也很着急，希望出来呼吁，至少传达一个观点，警惕这些政策的负效应，或者是它带来的不好结果。
网易财经：很多网友之前骂任志强，后来发现骂错了，您有没有遇到过这样的网友，之前骂您，后来对您的一些观点非常支持。
董藩：当然也遇到了。而且有些人曾经给我发信表示道歉，都遇到过。但在网上，任志强的知名度、“粉丝”远远比我高、比我多，所以在他这里表现可能就更明显，而我跟他有所不同，他是企业界人士，端着自己的饭碗，我是高校的，端的是公家的饭碗，当我被骂得多时，可能会给我的学校、我的同事带来压力，所以我说的远远比他少，我写的也远远比他少，但我们有80%左右的观点是重合的，站在市场的角度来讲，基本是一致的。
本文来源：网易财经
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