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网易财经2月16日讯 据说新华网报道，北京市关于宏观调控的座谈会今天召开，暂不公布北京调控目标。会上，北京出台楼市调控15条细则，外地人购房须提供五年纳税证明，限购以认房为标准，开发商定价与成本差异过大将追责。联动效应也会让整个市场价格平抑。对于开发商定价与成本差异过大将追责，北京大学房地产研究所所长陈国强教授认为：“这会让开发商在定价方面更加理性和谨慎。不过，限购使有效需求得到压制，房地产企业在运营方面有可能碰到资金链紧张等方面情况，不排除部分房地产商在此轮调控中出局的可能。”
陈国强教授认为，此次政府出台的限购、追责开发商定价等行为，属于政府行政干预范畴。“开发商在新房定价方面受到政府干预后，定价趋谨慎和理性，利润率会受到压缩。同时，由于限购政策，消费者的购买能力受到限制。比如，在北京工作又纳税未满五年的人，想要购房，却不符合条件，这部分刚性需求被压制，同时也让房地产企业面临购买人群数量减少的现实，一些房地产商的销售收入可能陷入下滑。”陈国强教授认为。
陈国强教授还认为，此次调控是多管齐下、综合治理，行政性干预较强，“这是特殊阶段的特殊政策，政府希望在这个阶段通过行政干预来达到市场供需平衡。等到市场恢复常规状态后，政府有可能取消该政策，恢复市场自由交易。”
不过，陈国强教授认为，“政府何时取消该政策，预测不了，这需要看市场演变情况。”
本文来源：网易财经
作者：孟凡红
责任编辑：
王晓易_NE0011
