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网易财经1月27日讯 上海市政府官网今晚发布上海市房产税征收细则。网易财经连线北京市房地产协会副秘书长陈志，对此做出独家解读。
陈志认为，上海房产税细则并非直接针对房地产价格调整，"这是一种认识误区"，房产税的作用在于调整税收结构，减少地方政府对土地财政的依赖，明确地方的财权和事权。
"现在大家都认为房产税能使房价下跌，应该说，房产税确实能在一定程度上打压房价，但这不是房产税本身的作用，也不是政府推出房产税的目的，特别不是中央政府的目的。"陈志说，"中央明确说了，房产税是地方税，主要目的是改变自税改以来地方政府过于倚重土地财政的现状。"
陈志认为，对房价的影响主要会体现在心理预期层面。未来的购房人会权衡持有成本，计算获利空间，"因为房产税每年都会征收，而且会随着地价和周边配套价值的升高而上涨，这对购房人将产生重大的消极心理预期。从这个层面上说，房产税并不直接对房价产生影响。"
陈志同时表示，1月26日的"国八条"同样不是为了直接打压房价，与房产税一样，目的是调整税收结构，减少对土地财政的依赖。
本文来源：网易财经
作者：周洲
责任编辑：
王晓易_NE0011
