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网易财经1月26日讯 农历新年到来之际，国务院再次出台楼市调控措施，为2011年房地产市场调控定下基调，信贷、税收、限购等措施比以往更加严格。
国务院通知要求，对贷款购买第二套住房的家庭，首付款比例不低于60%，贷款利率不低于基准利率的1.1倍。调整个人转让住房营业税政策，对个人购买住房不足5年转手交易的，统一按销售收入全额征税。而此前部分城市出台的限购令则扩至全国——只要房价过高上涨过快的城市，均需要执行限购令。
“中央的判断，第二套房基本上就是投资性需求，”北京大学房地产研究所所长陈国强对网易财经表示，首付比例提升，主要是提高投资门槛。
陈国强认为，单纯提高首付比例影响不大，但配合大范围的持久的“限购令”，杀伤力比较大。而个人转让税的提高意在抑制存量房的短期获利冲动。
刺激：12月单月成交量创纪录
“12月单月成交面积超过2亿平方米！这基本上是十余年房改来从未有过的。”陈国强对网易财经表示。
去年11月底开始，楼市重新开始活跃，部分二三线城市“量价齐升”。陈国强认为楼市调控下的这种“异动”让中央感到不安，也是国务院在此刻出台楼市调控政策的导火索。
常态化：“没有因素干扰楼市调控”
陈国强认为，国务院此时出台调控措施，大有为2011年定下基调的味道。
陈国强称，预计本轮楼市调控将常态化。他解释称，2008年时有金融危机的影响，政府需要出台刺激政策，导致调控下的房地产市场迅速反弹。“现在经济基本面向好，不会有突发事件干扰到楼市调控。”
他表示，只有调控措施常态化，改变公众“调控之后必放松”的预期，才能平衡房地产市场。“商品房增量市场重心向二三线转移，住宅地产的产业地位下降是必然趋势。”
本文来源：网易财经
作者：刘红
责任编辑：
王晓易_NE0011
