董藩：房子价格考核出现大量问题

北京师范大学管理学院教授、房地产研究中心主任 董藩

网易财经1月12日讯 北京师范大学管理学院教授、房地产研究中心主任董藩今天表示，我们计算房价的时候，对于房子价格考核出现大量的问题，我们有一半多的房子没有往房价算就是农村房子，全世界只有农村房子不算到商品房价格里来，因为法律这么规定，法律有毛病，全世界只有我们这么干。农村房子自建自用，外国房子也是自建自用。

董藩分析说，在销售房地产也有这样的问题，牵扯到政府的福利和小集团，有的部委就是一折分房，有大小产权房也没有往里算。其次，不能说上了户口是人，没上户口不是人。过去有房改房，很便宜，没有往房价算，多便宜，总是房产，总是实现交易价格，没有往里算。有城农村，在自己的范围之内盖房，没有往里算。

董藩是在2011网易经济学家年会(NAEC)上做出上述表示的。

以下为董藩发言实录：

董藩：关于征税的问题，刚才已经问了是不是房地产有毛病我们要调控他，我刚才听了冯总讲了青春痘的事情，我有另外一个比喻，房地产市场原本就是一场感冒，很简单的事情，但是我们不断给它开药方，现在真正把它治出病来了，这个病叫肺心病，治肺影响心，治心影响肺，房地产04年以来一直在调控，越调控问题越多，原本就是价格上涨的问题，现在整个因为这个事情给整乱了，社会各界不和谐，这是关键要关注的。是我们思维出了问题，不是市场出了问题，房价高吗？我跟大家说一个实话房价真的不高，高就意味着买不起吗，就意味着没有成交量吗，哪有刚才说每年多少多少，万科一个企业上千亿销售额。只有在买房子还要求内部人，请他们董事长，求政府的领导只有中国会发生这种情况，认为很便宜，我买了有赚头才可能发生这种交易。

大家想想如果说它贵了违反了经济学最基本原理。大家在工作之外有一定的兼职收入、灰色收入、财产收入没有往里算，普通家庭没有？普通家庭有，有房改房，当时一两万甚至几千块钱给了他，第二这笔财产在他的名下政增值，他抵押银行就可以拿出一大笔钱。这本身有两部分，我们有很多很多都没有往里算，现在年轻人没有享受到财产性收入，但是房价衡量不是按照每个人的收入衡量的，是总供给和总需求，什么是总需求，总需求是集合不满足，加入我们都买不起，孟总买得起，他租给我们造成今天巨大的购买力，市场决定这个价格高低，合理不合理，不以某个人来衡量。

我们计算房价的时候，对于房子价格考核出现大量的问题，我们有一半多的房子没有往房价算就是农村房子，全世界只有农村房子不算到商品房价格里来，因为法律这么规定，法律有毛病，全世界只有我们这么干。农村房子自建自用，外国房子也是自建自用。

第二在销售房地产也有这样的问题，牵扯到政府的福利和小集团，有的部委就是一折分房，有大小产权房也没有往里算。这个孩子上没上户口都不是人，不能说上了户口是人，没上户口不是人。

第三过去有房改房，很便宜，没有往房价算，多便宜，总是房产，总是实现交易价格，没有往里算。

第四有城农村，在自己的范围之内盖房，没有往里算。我们只计算了冯总开发一小部分，开发商开发一部分，再加上少量房改房，单位内部集资建房，只算这部分，这部分是最高的。当中国海拔最高的时候，不要拿我们的珠穆朗玛峰说事，我们有四川盆地，房价真的不高。全国人民没有搞清楚的时候，我们怎么搞明白，你这么搞，永远找不到答案，你们数字不对。