董藩：对住宅征收房产税既没有道理也不可行

北京师范大学管理学院教授、房地产研究中心主任 董藩

网易财经1月12日讯 北京师范大学管理学院教授、房地产研究中心主任董藩今天表示，中国对住宅征收房地产税，既是没有道理也不可行。他认为，所有保有征房地产税或者是物业税都是在土地私有化的国家。

董藩分析说，房地产税对房价没有作用，在中国开征房地产税没有道理，在中国工资收入不高，如果开征的话，1%，随便一个房子一年交三四万，交不上来，年轻、退休人也交不上来，这个无法运转，可能会导致社会打乱，所以他建议在建和谐社会背景下最好别碰这个事情。

董藩是在2011网易经济学家年会(NAEC)上做出上述表示的。

以下为董藩发言实录：

董藩：我没有选择，我只好表示反对了，我要表示也支持，我们今天对话也没法对了。过去我跟孟总在一起的，必须双手表示反对才可以平衡，刚才我们两位老总提出支持，尽管咱们刘总说的很委婉，他做支持，这是作为官员企业家的智慧。我过去跟孟总的时候，他支持我就反对，他反对我就支持，今天到了会场，我发现孟总在这里，否则我就到那个会场了。

孟晓苏：董老师说住宅物业税十年出不来，没想到一年就出来了。

董藩：尽管出来不是靴子，是袜子。谁也打不着。全世界都是土地财政，全世界最大的表现就是房地产和土地，只不过征收方式不一样，中国是房地产开发当中相关税费加上土地出让的收益，在西方土地基本不存在出让，是土地私有化。表现为对土地和房地产征税，尽管名目不一样，主要表现在对土地的征税。直接叫地税，我们现在关心不是土地财政怎么样调整的问题，最主要就是钱到政府那里怎么花，是不是帮助我们搞了保障，是不是帮助低收入家庭解决居住条件。我一直认为舆论焦点不对应该在这个问题下工夫，地王拍出来不可能，便宜给了我们刘总、冯总就是国土资源流失呢，贵一点他少挣点，国家把这些钱多盖廉租房，应该是这样的思路。

第二中国对住宅征收房地产税，既是没有道理也不可行。没有道理在哪？所有保有征房地产税或者是物业税都是在土地私有化的国家。香港想征，没法征，他搞拆想，你的房子在这里，警察帮助你维护治安，他们要开工资，他不能叫房地产税，他叫拆想（音译）。房地产税对房价没有作用，在中国开征房地产税没有道理，在中国工资收入不高，如果开征的话，1%，随便一个房子一年交三四万，交不上来，年轻、退休人也交不上来，这个无法运转，可能会导致社会打乱，我们建和谐社会背景下最好别碰这个事情。

还有重庆，孟总揭我短了，十年出不了，但是出来了，运行不了。我觉得种种原因运行不了，他最早一个方案说对200平方米以上房子征，后来发现不行又加了一条，一些省部级领导住的也是超过200平方米，加了一条价格超过均价三倍以上，超过200平方米全是郊区别墅，位置很偏，绝不可能超过市核心区域均价三倍以上，这个征收出来，按照原来他们市长说这两个标准出来，重庆就没有人交这个税，政策可以出来，但是没有人交，可能也是政策家的智慧，改革是改了，钱收不上来，没有什么意义。还是在这个问题上回到传统思路来，怎么样把税收征的科学、规范一点就可以了。