郑国汉：土地国有造成分配不公

网易 财经1 月讯   网易 财经《 意见中国－－网易经济学家访谈录 》栏目近日专访了香港科技大学商学院院长郑国汉博士。作为一个熟悉香港经济的学者，他如何评价今天的中国？他认为中国楼市存在泡沫吗？他怎么看香港与中国经济的发展关系？对大陆经济学者，他又是怎么评价的呢？

他是香港学者，经历、观察过香港回归后的经济变迁。如今，他来到网易财经，畅谈他对中国经济的看法。

现下，房价仍然是最热的经济话题之一。虽然泡沫爆破的那一刻之前都很难判断是否存在泡沫，但是郑国汉教授仍然认为，中国房地产市场是有泡沫的。因为，存在着很明显的征兆，“这个（住房）价格升幅过快，而且这个价格跟我们市民的购买力或者收入已经是越来越脱离，这些都是泡沫出现的一些象征。”他还回顾了日本与香港当年楼市泡沫的经验，当时市面上一片高歌猛进，认为房价永远也不会跌；郑教授认为应该警惕这种盲目乐观的心态。

除了房价之外，资产价格也飞上了天。郑国汉教授指出，救市政策不要过度，不能把经济搞得过于火热。中国与美国的情况不同，不需要巨量的货币去刺激经济。过多的流动性，会吹起资产价格泡沫；因此，“我们对这个流动性应该有更多的关注，不要让它泛滥，进一步把它收缩一下。”

谈到中国房产权改到70年这一问题时，郑国汉指出，这一制度是师法于香港，而香港则是学习英国的经验。他说，中国施行这一制度是有一定道理的，但要防范土地国有带来的分配不公、腐败问题。

关于香港经济，郑国汉表示，他并不认为香港的经济自由度下降了。香港要发展，更多的是靠香港人自己的努力，中央只要保障香港可以继续利用其本身的优势去竞争便可。他还呼吁中国的企业应该不仅在国内竞争，更要跑到国际上和外资竞争。

时下，人们喜欢用国外考核学者的标准套在中国的经济学家身上，指摘国人学者的不合格。郑教授表示，学者的兴趣与对其的考核标准是多方向的。不用去盲目附和国外的标准。

以下为部分访谈实录：

土地国有造成分配不公

网易财经 ：我们看到就是说内地在很多方面，他都是借鉴了香港的土地制度，例如现在的房产权是改到了70年，那么就是说香港怎么会有这样一个制度？

郑国汉 ：香港这制度，据我了解，应该是从英国学过来的，英国现在是否这样我也不敢说。以前，总之是殖民地，它的土地都是属于英女皇，或者是英皇。所以普天之下莫非王土这个概念。但是他是说拥有权，拥有是属于政府，但是使用权是可以给民众；而且这个使用权也不是说给你多少年以后，你这个房子到期就一定把它轰掉炸下来，把地交还给政府，也不是如此，而是所谓补这个地的税，或者是这个补地价。所以他有一套规矩。那我觉得这个东西并没有妨碍香港的发展，而且也是一个不错的做法。所以中国现在做的据我了解，也就说土地是属于国家的，但是他使用权可以在有偿的情况之下，交给私人，或者交给企业去拥有。我觉得这个跟香港是相当相似的。

网易财经 ：那么您觉得内地在这方面他是属于一个明智之举吗？去学习香港的这种土地制度。

郑国汉 ：当然有其他选择，假如在美国土地就是私人的。但是中国作为一个社会主义国家吧，人口这么多，土地相对少；政府来掌握土地，从社会的利益的角度来说，我觉得有它一定道理。当这里面就是牵涉到假如土地都是由政府来拥有，把土地使用权放出去的时候，这中间会不会引起一些不公，甚至一些贪污腐败的现象，这个是要非常注意的地方。

网易财经 ：我们看到，从10年开始，就是说世界经济是在复苏中曲折前行，中国经济也是面临着就是说政策推出和结构调整这样一个双重的考验，那么您觉得就是大陆的这个房地产政策和土地政策，应该怎样改革？

郑国汉 ：怎样改革，我觉得可能就不要把房地产这块变成是“谁拥有谁发财”，或者“谁占用谁发财”。所以，必须有一个平衡，使用必须付出社会成本的价格。而拥有的人，假如他赚了钱也应该为社会做点贡献，就是说：增值税。