郑国汉：中国楼市泡沫很明显

网易 财经1 月讯   网易 财经《 意见中国－－网易经济学家访谈录 》栏目近日专访了香港科技大学商学院院长郑国汉博士。作为一个熟悉香港经济的学者，他如何评价今天的中国？他认为中国楼市存在泡沫吗？他怎么看香港与中国经济的发展关系？对大陆经济学者，他又是怎么评价的呢？

他是香港学者，经历、观察过香港回归后的经济变迁。如今，他来到网易财经，畅谈他对中国经济的看法。

现下，房价仍然是最热的经济话题之一。虽然泡沫爆破的那一刻之前都很难判断是否存在泡沫，但是郑国汉教授仍然认为，中国房地产市场是有泡沫的。因为，存在着很明显的征兆，“这个（住房）价格升幅过快，而且这个价格跟我们市民的购买力或者收入已经是越来越脱离，这些都是泡沫出现的一些象征。”他还回顾了日本与香港当年楼市泡沫的经验，当时市面上一片高歌猛进，认为房价永远也不会跌；郑教授认为应该警惕这种盲目乐观的心态。

除了房价之外，资产价格也飞上了天。郑国汉教授指出，救市政策不要过度，不能把经济搞得过于火热。中国与美国的情况不同，不需要巨量的货币去刺激经济。过多的流动性，会吹起资产价格泡沫；因此，“我们对这个流动性应该有更多的关注，不要让它泛滥，进一步把它收缩一下。”

谈到中国房产权改到70年这一问题时，郑国汉指出，这一制度是师法于香港，而香港则是学习英国的经验。他说，中国施行这一制度是有一定道理的，但要防范土地国有带来的分配不公、腐败问题。

关于香港经济，郑国汉表示，他并不认为香港的经济自由度下降了。香港要发展，更多的是靠香港人自己的努力，中央只要保障香港可以继续利用其本身的优势去竞争便可。他还呼吁中国的企业应该不仅在国内竞争，更要跑到国际上和外资竞争。

时下，人们喜欢用国外考核学者的标准套在中国的经济学家身上，指摘国人学者的不合格。郑教授表示，学者的兴趣与对其的考核标准是多方向的。不用去盲目附和国外的标准。

以下为部分访谈实录：

中国楼市泡沫很明显

网易财经：那么我们现在看到，内地的房价也是居高不下，很多内地的经济学家呢，就是非常担心这个资产泡沫的问题，那么您觉得这个问题在香港严重吗？

郑国汉：在香港大家也有同样的担心.对这种所谓泡沫，我们很多时候就是置身其中，是看不到的，尤其是爆破之前，大家都不能说清楚，是否有一个泡沫。但是把一切客观的数据来比较，的确看起来是有泡沫的现象。

网易财经：那么您觉得这个泡沫的现象，它具体表现在哪些方面呢？

郑国汉：就是这个价格升幅过快，而且这个价格跟我们市民的购买力或者收入就是已经是越来越脱离，这些都是泡沫出现的一些象征。

网易财经：香港是曾经经历过资产泡沫和泡沫的破裂，那么你觉得最值得吸收的经验是什么？

郑国汉：从个人的角度来说，就不要冒过大的险，尤其是自己负担不起的险。你假如说房价不升反降，利息从一个低水平提高一个比较正常的高水平，你能否还是支持的住？或者是你根本就负不起，银行会逼你，要把这个房子拍卖。所以从个人角度来说，必须考虑到自己的能力，支撑能力。

那从政府国家的角度，政策的角度，在有泡沫现象的时候，政府就应该出台一些政策，令这个泡沫不要吹的过大。因为你看假如这个房地产泡沫，我们看到日本，它的房地产吹的是厉害到在历史上是没有的一个泡沫。因为我记得有一次看到报道，当时日本在房价高峰时期，东京一个这么一个城市，它的总的价值，房地产价值是超越美国整个国家。那你就可以想象这个泡沫是吹的多厉害。但是日本人当时乐在其中，认为可能还能够上涨说不定。就好象我以前听过一个说法，我们股票市场，在四五千点香港或者其他地方都在大家提意见，说这个有危险，有泡沫危险。但是我知道，在接近五六千点的时候，国内还有些人相信，我们会从六千点跑到一万点。所以所谓泡沫的意思就是很多人相信看好，都是这种乐观的情绪，乐观的态度支撑出来的。