网易财经10月27日讯 南四环西路182号，这是黄光裕旗下的国美商都在北京的地理标识。网易财经了解到，国美商都的主体施工已经完成，并已取得了房产证，目前正在进行中央空调调试等后期扫尾工程。黄光裕方面表示，商都的估值超过100亿，正在对外整体出售，已有多方买家与黄家接触。
探营：国美商都主体施工已完成
10月27日中午，南四环科丰桥东南角的国美商都大厦前，两只狼狗慵懒的趴在地上。10多名保安在大厦周围巡逻，禁止非施工人员靠近。
国美商都由两个建筑群组成，中间通过天桥相连。大厦的主体结构已经竣工，内部正在进行装修。大厦的一层内，临时搭建着工人们的工棚，两名工人正在吃盒饭。一名负责中央空调调试的施工人员感慨道，这栋烂尾楼终于快要完工了。这名来自厂家的工人说，他们的中央空调早在2007年就已经安装，但因后期施工一拖再拖，直到现在才进行最后的调试。
另一名来自中国电信的员工对网易财经表示，他们正在进行GPS的安装调试。此外，大厦里还在同时进行着电力、消防等配套设施的调试。大厦正门前的大屏幕也已经安装完毕，门前的马路和草坪正在施工，但是整个建筑群并没有挂上“国美商都”的字样，“南四环西路182号”的位置牌是这个建筑群上可发现的唯一的标识。一名负责大厦安保的工作人员表示，大厦要出售，“国美商都”的牌子估计不会挂上去了。
国美商都主打商业地产，另包括酒店和酒店式公寓。商都的西侧仅隔一条马路是丰台区重点项目总部基地；东侧百余米处是汽车博物馆，而南侧则是北京旧机动车交易中心。9月27日中午，国美商都南侧的四环辅路上，多名男子站在“收车”的牌子旁向过路司机们收购二手机动车。对于国美商都的定位，多名周边居民表示，这里建写字楼或许还有市场，做商场估计很难。
出售：估值超百亿 黄家欲打包出售
国美商都，黄光裕国美帝国的重要资产之一。但是，随着他东窗事发，曾是2005年北京市最大的招拍挂项目的国美商都工期一拖再拖，成为了烂尾楼。当黄光裕案尘埃落定，国美商都的出售再度提上黄家的日程。
早在2009年，黄光裕方面就拟出售国美商都。国美商都规划用地面积11.88万平方米，总建筑面积55.5万平方米，其中纯商业用房31万平方米、写字楼3万多平方米、酒店和酒店式公寓5万多平方米。当时，黄家对外的报价是60亿，并一度传出有人愿意接手，但最终却是不了了之。
近日，有媒体报道称，国美商都将以40亿元加5亿元债务，打包出售。对此，黄光裕方面对网易财经表示，并不清楚该说法的消息源，但黄光裕方面对国美商都的估值超过100亿元，商都的总建筑面积55.5万平方米，按总价100亿算，每平米价格仅1.8万元。媒体报道的40亿加5亿元债务的说法，合每平米才8000块钱，根本不可能有这个价格。
黄光裕方面还表示，目前国美商都主体结构已经完工，并取得了房产证，黄家计划对外整体出售，报价超过100亿，目前已有多方买家与黄家接触。
影响：若成功出手将盘活黄光裕资产
在今年的胡润百富榜上，黄光裕以240亿总资产位列21位。但是，网易财经调查了解到，目前黄光裕家族正面临着巨大的资金压力。目前，为黄光裕“造血”主要是非上市门店的利润收入，年收入约20亿元，今年黄氏夫妇缴纳了总计10亿元的罚没金，此外黄光裕还有数量不明的借款。今年的股东大会前，黄光裕方面为防备陈晓方面突然增发，甚至将手中40%股权质押于金融公司筹资50亿元。
而此番若黄光裕成功将国美商都套现，将盘活手中资产。100亿的现金流，足以赎回质押于金融公司的国美股权和偿还其他债务。此外，若非上市门店的谈判无果，走向拆分，这笔资金也可以为独立运营非上市门店提供现金保障。
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本文来源：网易财经
作者：任冠军
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