网易财经10月20日讯 中国人民银行决定，自2010年10月20日起上调金融机构人民币存贷款基准利率。这也是2008年金融危机之后，中国首次加息。此次中国央行宣布加息时机出乎市场预料。国家行政学院决策咨询部研究员王小广、中央财经大学金融学院教授郭田勇、中信建投首席宏观分析师魏凤春20日做客北京观察，为各位网友解读加息影响。
王小广认为，加息可以提高投资成本，是抑制楼市的一个有效政策。他还认为，应该扩大对房地产实行差异化利率。
以下是王小广的发言：
网易财经：基本听明白了，现在股市非常配合我们，已经分红了（笑）。股市这一块就是短期有波动，中长期可能还会延续趋势。另外就是楼市这一块，到底能不能抑制呢？ (11:16)
王小广：楼市是这样的，现在的一些政策目标是很好的，把问题也看得比较准，中国的问题主要是住房消费投资化比重太高，房子不是一个消费品，而是变成了投资品，投资指导，再加上资金，就必然会爆炸。 (11:16)
但现在我们做的事情是限制你，管制你，不让你买，包括抬高首付，但我认为首先整体没有提高成本；抑制房市要从两个层面提高成本，一是金融成本，融资成本；二是税收成本，使用成本。现在这两件事我们都没有做，但我认为这次的利率开了一个好头，开始做了，让你的成本上升。 (11:17)
过去我们说有差别，但也没多少，一套低利率优惠，没有问题，大家都享受了；二套是1.1倍，去年有些地方还搞了7.5折，现在都没有恢复到正常水平。所以整个房地产金融成本非常低，现在只是抬高了一点，所以我的观点是要坚持，必须要坚持政策，税收政策和金融政策是解决房地产问题的两个（工具），短期的是金融、长期的是税收，不行就再升息。 (11:18)
还有一个很重要的建议，也可以说是加息没关系，我认为要对房地产实行差异化利率，而且差异要很大，1.1倍、1.2倍都没有效果，对于投机的那种，加50%的价甚至一倍的价格都可以，这是我一贯的观点，不然投资抑制不了。现在总体来讲，加息会提高整体的平均成本，但这也是要做的，因为中国整体贷款融资的成本（很低），不仅房地产，整体都太低了。 (11:19)
网易财经：加息是一个信号，但对房地产基本还没有影响？ (11:19)
王小广：对。 (11:19)
网易财经：您的观点都是让消费者增加成本的，要不就贷款增加了，要不就多交税。 (11:19)
王小广：不，老百姓的成本和投资者的成本不是一个概念，投资成本就是借银行的钱，而是借别人的钱，所以现在我不愿意存钱，不是考虑负利率，而是考虑到我的钱都被人家炒房子去了，我存进银行，别人去炒房子。会有这样的效果。所以我认为最好的选择就是（拿钱）消费。 (11:19)
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