网易财经讯 2010年9月，首创集团总经理刘晓光做客网易财经会客厅。刘晓光从政府官员到地产大亨，如何评判当前楼市、房价？他认为从大的趋势上看，应该还有十到十五年的高速成长期，价格来讲，在大城市可能还是比较稳定的，不会大起大落。他不断尝试行业转型，怎样的商业模式才是房产企业的未来？刘晓光说实际上就是一个产业园区的概念，也就是大的地产商在新形势下 在创新、转型。谈到为何看好中部二三线城市？他认为中国的中部二、三线城市将来的潜力很大，因为它们比较稳定，基数比较低。
网易财经：本轮调控是因为房价高企而出台，您觉得未来房价的走势如何？取决于哪些因素？
刘晓光：房价最关键最核心的还是需求和供给，如果需求和供给平衡了，价格就平衡了；如果是供大于求那价格就会下降，这很简单。像北京这样的城市一年需要二十多万套房，我们能不能供应出这二十多万套？很多城市一般买房的人，我们的买房率大概是6%，也就是一千万人口的城市，大约有六十万人是要买房的，再除以三，就是一个家庭（以三口人计算），那就是二十万套。看你的供给能不能跟上，所以供求是一个核心。
第二个核心问题可能还有土地的价格问题。比如土地的楼面价是两千，还是三千还是四千？都是不一样的。土地的价格在整个（房屋）价格构成中有的占了50%，甚至还要高，而有的可能只占30%，所以不一样。这是第二点。
第三点可能跟供给的量也有关系，包括供地和供房的量。跟经济适用房和保障房、廉租房的供应量也有关系。因为有一部分人可能过了这个线了，他再抬一抬就够了那个线了，他是在一个中间的地带。所以我的看法就是首先从大的趋势上看，应该还有十到十五年的高速成长期，其次，需求还是比较旺盛的。这时候就应该坚定的贯彻国务院的调控政策，对需求，对供给，对保障房，对地方政府的问责，这一系列的政策体系，如果执行好了这个宏观调控政策，应该还是会出现比较健康的房地产市场的。
对土地的问题我一直在想一个问题，就是土地的（供给）方式将来能不能改革一下？因为“价高者得”肯定就会使价格越来越高，能不能把价格作为因素之一，把地方政府的土地收入作为一个因素，把开发商正常的利润作为一个因素，将来模拟出一些“影子模型”出来，这就是招标的目标，这样价格可能会下来一点。
另外可能还有一点就是加大供给，加大供给了，需求得到了满足，价格就会下来。当然，还有人们的心理。大家说“等一等，先不买了”可能就会呈现一个僵持状态。（影响房价走势的）大概是这么一些因素。
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