网易财经9月25日讯 杭州绿城集团今日宣布，成立绿城房产建设管理有限公司，负责输出绿城的品牌与建设管理服务。在面临高负债率高存货之时，绿城试图通过代建业务来降低多变政策下的经营风险，寻找新的利润增长点。
2009年，绿城业绩轻松地翻了3倍，成为规模仅次于万科的房产行业老二。但今年上半年，绿城的负债率达到了158.8％，销售目标仅完成全年670亿元销售目标的1/3。面对高负债率和高存货，绿城开始转变经营模式，“绿城将从制度、品牌上构建起一个独立的由投资收益、运营收益和服务收益三者并重的业务增长体系，开始向投资商、运营商和服务商转型”，绿城常务副董事长寿柏年说。
据悉，绿城房产建设管理有限公司已注册成立，将整合绿城内外部专业资源，实施品牌输出和管理输出，由绿城集团执行总经理曹舟南出任总经理，并敲定“土地资源委托代建”、“投资资本委托代建”和“政府安置房委托代建”三大业务模式。
据绿城集团执行总经理曹舟南介绍，绿城代建业务的合作对象为项目持有者、资本市场和政府机构，并分别对应三种代建模式：一是与已经确权的土地开发资源对接，由委托方提供开发用地并承担全部的开发投资，绿城建设承担开发任务；二是与外部投资资本对接，通过成立平台公司募集资金，绿城负责开发建设，并与投资方共享收益；三是与政府安置房建设对接，由绿城的专业团队承担项目开发任务。
曹舟南称，只要绿城的人力能够支撑，在两至三年内，绿城代建业务的开发量将会超过绿城房产现有的规模。
自2005年10月首次介入杭州江干区“城中村”改造暨安置房代建以来，目前绿城所承担的全国安置房代建项目总规模已超过250万平方米。
由于调控政策频出，且央企等各路实力资本纷纷入场争食，绿城所面临的土地市场竞争压力也过大，今年以来绿城的表现不如去年耀眼。去年绿城买地豪爽地花了450多亿元，今年上半年用于买地的钱仅115亿元，但绿城的负债率仍然很高。
寿柏年曾表示，下一步会根据公司的资金情况来比较谨慎地买地，公司下半年还会有价值600亿元的房屋可以拿出来。但截至2010年7月31日，绿城集团累计实现销售金额仅约244亿元。
绿城董事长宋卫平对代建业务寄予厚望，在宋卫平看来，商业代建可以让绿城最大化地发掘品牌边际效益，使其专业资源摆脱自有投资能力的限制，而通过和外部资源合作实现价值最大化。
本文来源：网易财经
作者：王婷婷
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