大连万达董事长王健林接受网易财经专访
网易财经9月15日讯 2010夏季达沃斯(新领军者年会)9月13日至9月15日在天津举办,主题为“推动可持续增长”。网易财经作为达沃斯官方网络合作媒体进行全程直播。会议期间,大连万达董事长王健林接受了网易财经的专访。他表示,目前宏观调控政策并未出尽,只是初见效果,并不具备出现报复性反弹的条件。
王健林表示,其实现在宏观调控才是初见效果,只是房价过快上涨这一点实现了,对于结构的调整,普通房供应偏少,保障房偏少,价格偏高这些问题还没有解决。所以说宏观调控任重道远,刚刚开始,说政策效应出尽并不对,还有很多政策预备着。
报复性反弹可能性小
对于7、8月份房价反弹问题,王健林认为,现在很难说是反弹。这一轮即使宏观调控全部结束,我觉得房价发生报复性反弹的可能性也是很小的。
王健林表示,“因为过去的房地产每年的秋季都是销售旺季,到这时只是交易量放大,如果价格不上行,就是比较安全。就怕交易量放大,再增加了价格上行,可能就会引来新一轮的调控,那可能对行业,对大家都不好。”
王健林还表示,这一轮调控出现报复性反弹的条件并不具备。以前2008年、2009年的报复性反弹是首先控制投资过多,大量刺激,鼓励买房的结果,而现在的政策是抑制买房的需求,而且贷款也比较困难。同时保障房在不断的加大投资,普通商品房的土地供应也在不断的加大,是几方面合力的结果。
近几月楼市是最佳状态
王健林认为,对于后市判断,目前这几个月的状态就是最佳结果,房价掉的不太大,但也涨不上去;交易量有所萎缩,但并未跌倒谷底,我觉得这个结果恰恰就是我们房地产业追求的长期结果。比如说每年交易有一点点放大,价格每年有一点适度的上升,但是幅度很小,可能这是从业者所希望看到的一个长期的结果,现在的这个状态恰恰应该成为常态。
王健林还表示,房价跌还是涨,关键看政策。中国的房地产市场不是真正的市场,是政策市场。政府让它跌就一定要跌,要让它涨就一定能涨。你问房价能不能跌,我从市场的情况来判断,下行的可能性不大;但是从政策层面很难说,再出一个政策,比如说现房才能卖,可能价钱立马就下去了。
物业税出台是迟早的事
王健林表示,物业税出台是迟早的事情,肯定要出台。他认为,房产税推出有很大的作用,持有成本加大了,所以投资型购房的人可能就会被挤出这个市场,那么这个市场需求就下来了,所以也可能会造成房价的下跌。
但同时他也表示,“出什么样的物业税就大有讲究了,如果所有的人统统全部征税,这就是一个坏的政策。本来老百姓一套房已经很困难了,你还再加一笔钱,把老百姓整的更穷。所以物业税应该是有区别的,第一套房,只有一套房的人你要豁免,很复杂,这个事情谈起来太长了。”
据了解,大连万达上半年的销售额为362亿,与万科比肩。王健林对此也表示,今年泰达的销售情况可能会比去年翻一番。除住宅意外,商铺占的比重大一些,这是多年积累的结果,到这个阶段该放量了,可能明年比今年还要增加。
“这个市场就是这样的,不是调控期间所有的企业都要死的。在恶劣的环境之下,优秀的企业反过来会扩大规模,这是一个规律。”王健林表示。
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