大康鞋城外景
网易财经9月8日讯 网易财经近日独家获悉，由黄光裕任法人代表的北京大康鞋城欲挂牌出售，但目前尚无接盘者。
大康鞋城建筑面积15万平方米，位于北京丰台区南二环开阳桥附近，毗邻北京南站。一位不愿具名的业内人士对网易财经表示，对于已经投入运营的商业地产，其整体出售时最常用的一种估值方法是：年均租金水平*12年投资回报。对于大康鞋城来说，若每天每平方米租金以2元钱计算，则每年租金水平为1.1亿，整体售价大约为13.2亿。
另一种计算方法是以售价为基础，若按该地段商业物业每平方米1.7万计算，大康鞋城整体售价最高可达25亿。不过，该人士也表示，商业物业的估值往往不仅取决于建筑本身的价值，通常还取决于其出租和经营情况。大康鞋城所在的南二环，商业气氛一直不景气，尚未形成成熟的商圈，大康鞋城的空置情况也比较严重，因此售价可能并不理想，乐观来看估值区间在13-25亿之间。
据悉，大康鞋城目前的法定代表人兼董事长为黄光裕。2003年6月，黄光裕与另外两名股东合资组建北京大康国际鞋城有限公司。在3674万的注册资金中，黄旗下一公司出资1506.6万元，两名自然人股东各出资900万元，所属另一家公司出资367.4万元。
2004年左右，国美系最老的房地产公司——鹏润地产开发了大康鞋城商业地产项目。黄光裕方面向网易财经表示，该地产项目的所有权是属于“联合持有”，但黄光裕所占比例是多少并不清楚。
随后，黄光裕将其持有的大康鞋城股权全部转让给了鹏润地产控股有限公司。2008年5月，黄曾计划将旗下约180亿元房地产资产注入到上市公司中关村，彼时装入上市公司的项目就包括了大康鞋城。不过，这一计划最终流产。
不料，今年4月，另外两位股东却以“黄光裕经营不善”为由起诉要求解散大康国际鞋城有限公司，鹏润地产也认为公司继续经营将造成巨大损失，遂与原告达成一致。公司随即被丰台法院判令解散。
大康鞋城在诉讼中表示，鞋城现在出租档口只有300多家，基本从去年6月份起，全部租户就开始欠租，日常经营难以为继，鞋城的营业濒临关闭。
网易财经近日走访大康鞋城时了解到，进入9月，商户生意开始转好，但他们并不知道鞋城要被挂牌出售的事。
“季节因素导致了生意变好。”大康鞋城负责人张先生对网易财经表示，法院的判决书已经下来了，待清算小组盘点资产之后，公司就会注销，但目前尚无接盘者。
“目前，公司的几个项目确实已经到了关键的节点上。”鹏润地产一名负责人对网易财经称。
黄光裕方面则对网易财经表示，大康鞋城所能筹措资金有限，黄光裕家族最近两年一直在对外出售国美商都，国美商都的估值约为60亿。
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本文来源：网易财经
作者：江旋 潘秀林
责任编辑：
王晓易_NE0011
