上半年全国高房价现松动 投资增速下半年或放缓

网易财经7月12日讯 国家统计局12日统计数据显示，6月全国70个大中城市房屋价格出现一年多来首次环比下降，成交量继续回落。业内人士认为，房地产开发投资高速增长的局面有望在下半年得以缓解，三季度以后的政策效果将更为明显。

6月份，全国70个大中城市房屋销售价格同比上涨11.4%，涨幅比5月份缩小1.0个百分点；环比下降0.1%，5月份为上涨0.2%。这是继2009年2月以来的首次环比下降。

成交量则继续明显回落。上半年，全国商品房销售面积3.94亿平方米，比去年同期增长15.4%，增幅比1-5月回落7.1个百分点。值得注意的是，住宅的销售面积增长明显落后于办公及商业用房。商品住宅销售面积增长12.7%，办公楼增长53.2%，商业营业用房增长41.6%。

上半年，商品房销售额1.98万亿元，同比增长25.4%，增幅比1-5月回落13.0个百分点。其中，商品住宅销售额增长20.3%，办公楼和商业营业用房分别增长91.5%和57.1%。北京中原三级市场研究部总监张大伟表示，经过09年的市场发展。住宅的价格上涨幅度明显超过商业，这也使得最近经过宏观调控以后市场购买更关注被低估的商业地产。

此外，虽然地产调控仍在继续，不过上半年房地产开发投资依然过热。上半年全国房地产开发投资19747亿，同比增长38.1%，即使是受到宏观调控政策影响最大的6月份，全国开发投资额依然比5月上涨1845亿。

北京大学房地产研究所所长陈国强对网易财经表示，开发投资高速增长的局面将在下半年有所缓解。由于去年房地产开发投资的趋势是由弱到强，而今年则是由强到弱，因此预计从下半年开始，开发投资的同比涨幅将会明显回落，但全年仍有望保持20%以上的增速，预计不会低于去年。

“全国性的统计数据削弱了新政对京沪广深等一线城市的影响”，张大伟认为，另外，虽然全国开发新开工及施工面积都有增加，但竣工则明显落后于施工及新增的面积。数据显示，上半年全国房地产企业房屋施工和新开工面积分别同比增长28.7%和67.9%，但同期房屋竣工面积增幅却仅有18.2%。

上半年全国房地产企业完成土地购置面积18501万平方米，同比增长35.6%，土地购置费4221亿元，同比增长84.0%。张大伟认为，购置费增幅明显高于新购土地增幅，反映了土地价格较09年仍有较大涨幅；另外从开发商资金情况来看，上半年开发商资金来源上涨45.6%，而其中贷款部分仅上涨34.5%，可见二季度开始的贷款收紧已经明显影响了开发商的资金。

“上半年房价涨幅已经初现松动，政策仍然需要持续，预计三季度以后政策的效应将逐步体现，效果可能更加明显”，中国房地产研究会副会长顾云昌对网易财经表示。