网易财经7月4日讯 为期两天的21世纪博鳌房地产论坛刚刚结束，尽管也有不少地产界与学界大腕出席，但与前两届相比，“惊人之语”寥寥无几。在这个关键的节点，开发商们几乎不约而同地选择了谨言慎行，甚至“沉默”。
网易财经对此全程直播。整个会议主要聚焦在“本轮楼市调控效果”、“降价潮”、“下一轮调控是否在酝酿”以及“房地产业的发展还能持续多久”等四大问题，在任何一个问题上各嘉宾的观点都存在分歧。
目前的市场仍然充满了浓郁的观望气氛，尽管不少开发商表示愿“随行就市”甚至明确表示愿降价，但正如华远集团总裁任志强所说，“开发商不知道该降价多少，因为调控目标不明确。”许多开发商对于本轮政策调控的效果存在质疑，认为从压抑需求入手，最终只会导致房价下一轮的暴涨。
焦点一：本轮调控效果如何？
针对4月中旬陆续出台的严格楼市调控政策，不少与会者认为调控效果不够理想。
“我认为目前所有的调控还称不上精确打击，但是力度明显提升，很多的期待、很多的疑惑和争议的问题伴随着调控而来。”财政部研究所所长贾康表示。
而在业界人士中，阳光100集团董事长易小迪的观点颇具代表性。他表示，用行政手段代替市场手段，房价的确是暂时稳定了，没有再上窜，这一点是成功的。但楼市调控的根本目标——促进产业的健康发展却没有实现。销量大幅下滑，并不是需求减少，而是被抑制了，租金的持续上涨说明需求是刚性的。
对此，华远集团董事长任志强也是认同的。在接受网易财经专访时，任志强表示，5月份前12个上涨过快的城市都已经出现环比负增长，也就是房价下降，如果政府只是希望房价不要过快上涨，已经达到了目的。但每一次的压抑需求都只会带来下一轮的报复性上涨，归根到底房价问题还是制度问题。
焦点二：降价潮会不会出现？
今年5月，恒大率先降价，随后绿地等企业也开始跟进，但降价的仍然是少数。不久前，任志强更是在中城联盟内部呼吁开发商“响应政府调控政策的号召，在房价上涨过快、房价过高的城市适度地控制房价。”
不过，对于下半年是否会出现大的降价潮，业界存在着明显的分歧。在多数宣称“随行就市”的开发商中，上海复地董事长范伟显得有些与众不同。接受网易财经专访时他表示，在现在的节点，有些开发商开始带头降价是好事，市场已经发生变化了，企业必须接受这个现实，复地的新盘定价也已经降了。
为何企业不敢明着降价？任志强一语点破其中奥妙：旧盘降价会引发原来业主的不满，所以开发商一般采取的策略是，旧盘搞优惠，新盘则低定价。
易小迪的判断较为乐观，他认为理性来看，大的降价潮可能不会出现，因为这次调整虽然来的力度也是大的，但是主要会导致销量下降，但到年底就会恢复。同样乐观的还有首创集团总经理刘晓光，在接受网易财经专访时他表示，调控信号在7月底基本应该释放完了，因此9月份楼价会趋稳。
焦点三：不降价还有更猛调控？
“如果今天的市场是政治的市场，就要用政治的办法解决。我鼓励大家尽快地降，何苦两败俱伤？降价的话大家都有台阶下，回到原来的轨道上，这是最好的结果。”在论坛上，任志强又再呼吁房企主动降价，否则未来可能会有更猛的调控措施出台，比如二套房执行1.5倍利率等。
而对于将房产税征收作为房地产调控利器的传闻，也引起了与会者的热烈争议。
虽然全国工商联房地产商会会长聂梅生认为，从长期来看，中国应该推出房产税，是持有环节的税收，从法律角度看没有问题。但作为建设部专家委员会委员的董藩则认为在现行土地制度下征收物业税法理不通，即使立法没问题，执行仍是难题，无论按套数、面积、还是物业价格来征，都存在不公，此外，还有腐败与权力寻租的问题要解决。“一百五、六十年也很难搞得出来的。”
任志强则表示，如果一定要开征房产税，那就要替代原有税种，而不新增税种，以免加重老百姓的负担。
焦点四：房企忙转型，好日子到头？
近来，房企转型的消息不绝于耳，复地向投资领域进军，金地则一手抓商业地产，一手抓金融……房地产行业的好日子是否已经到了尾声？
虽然刘晓光等业内人士认为，随着城市化的进程，房地产行业的好日子至少还有十几年，甚至二三十年的行情。但北师大金融研究主任钟伟却旗帜鲜明地认为，中国房地产业巅峰已过。
钟伟表示，“年内国庆节时楼市可能会温和复苏，就房地产价格而言，大的都市圈有比较大的空间，但是作为一个行业来说，未来2-5年可平稳增长，但未来5-10年中性趋悲观。”
本文来源：网易财经
作者：张鸿雁
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