上海复地董事长范伟
网易财经7月4日讯 上海复地董事长范伟今日在博鳌房地产论坛上接受网易财经专访时表示,在现在的节点,有些开发商开始带头降价是好事,复地的新盘定价也已经降了。
复地新盘已经降价
“其实现在开发商可以把价格降到一个合理的区间,但一些个体开发商可能坚持自己所谓的产品特质之类,或者有自己的对于宏观经济的判断,不敢动,不敢降。这个时候就需要有公司往前带一带,动一动,像绿地之类。这都是好事情。”范伟表示,他赞成任志强的降价倡议,房企要有销售,必须随行就市,以消费者接受的价格卖房子。“市场已经发生变化了,复地的新盘定价其实已经订低了。”
统计数据显示,上海5月31日至6月6日成交排名前十的楼盘中大多数都有降价促销行为,其中排名第一名的复地北桥城降价幅度相比今年5月初降价超过20%。
中国房地产信息集团分析师薛建雄说,复地北桥城5月初成交的房源均价高达18931元/平方米,但最近上市的一批房源中复式房均价为15000元/平方米,平层11000元/平方米。
金融加地产齐头并进
去年以来,复地正悄然进军投资领域,进行着一场战略转型。范伟表示,地产是与金融分不开的,复地已明确未来十年的发展战略,就是投资和开发业务齐头并进。如今复地内部有分工,一个团队做客户,研究产品;一个团队做投资,研究行业。
谈及复地的发展目标,范伟说,“长远来看,复地的榜样是凯德置地,它涉足上下游产业,搞基金发行,做商业地产加住宅地产,有最后的服务式公寓管理,从资金来源到产品整个系统都有,同时是个国际化的大公司。”
资金转入商业地产非决定性因素
近期的调控措施使住宅地产进入观望期,但对于商业地产而言,却似乎迎来了新一轮发展机遇。有迹象显示,为数不少的资金从住宅市场流入商业地产,这是否会造就新一个泡沫?对此,范伟表示,投资性资金的流入对于商业地产肯定会有影响,但这只是商业地产回暖的部分原因,不是决定性原因,还不至于改变整个住宅地产与商业地产的态势。