首创置业刘晓光：调控信号将在本月底释放完

网易财经7月3日讯 21世纪博鳌房地产2010年会今日在海南开幕，首创集团总经理刘晓光在此间接受网易财经专访时表示，调控信号在7月底基本应该释放完了，因此9月份楼价会趋稳。虽然调控当前，但首创的现金流情况良好，最近将在武汉、海南等中南地区拿地。

调控信号将在本月底释放完

“5月份销售下滑，我并不担心，因为一线城市交易量下滑得严重，但是二三线城市还可以，首创置业暂时不会降价消化库存，因为目前的项目定价还是比较低的，我们只比周围区域的楼盘价格高一点点。当然，如果周围都降了，我们也要考虑将自己的产品按市场变化而定。”对于首创置业是否会在下半年降价的问题，刘晓光如此回答。

对于下半年的市场发展趋势，刘晓光表示，此轮调控导致的交易量持续低迷，大概在7月底见分晓，那时信号应该基本释放完了。9月份价格状态稳定，大城市核心区域基本已经稳定，郊区价格会继续下降，但是二线城市，重庆、武汉、西安这些城市原来价格和价值基本相符，以后这些城市会稳定增长，大企业在二三线城市的现金流很好，可以支援一线城市的开发，资金可以循环起来。

打造新融资体系 如今正是首创并购良机

如今的首创置业正忙于转型。据刘晓光介绍，首创打造的是“新都市、新生活“的概念。转型后他们分两条线，一条线是与过去一样的开发线，依旧是85%的住宅和15%的商业和写字楼，而另一条线，要做新都市的概念，而他们手中的王牌就是和法国公司取得的奥特莱斯的品牌，未来这将是他们的核心竞争力和王牌。目前北京、湖州、佛山的奥特莱斯项目同时开工，明年2、3月份全面落成。

谈及未来的发展前景，刘晓光说，“我们希望这种商业业态引进来以后，形成一个国际化的公司，同时用这种新的商业业态和其他的产业融合，包括住宅。”

刘晓光认为，首创现在的融资渠道丰富，除了创新的信托等金融平台，首创也会和部分基金合作，包括香港的增发，会形成一个新的融资综合体系。现在对于首创来说是一个扩张的良机。“我们已经找到了未来的发展道路就该加速。目前市场正好有这个机会，有的企业出让地，有的企业出让股权，有的城市的综合体需要有大的品牌进入。”

至于并购的条件，刘晓光表示，首先公司要干净，土地资源区位要好，其次还要有规模，规模起点在30万平米以上。当然最重要的就是价格问题。

刘晓光表示，首创下一步的布局步骤将是环渤海、长三角和珠三角。而最近刘晓光表示最近正在看合适的地块，“可能在中南地区，比如武汉，比如郑州、西安、海南。”

现在有钱6成投房产4成买地产股

对于当下的投资机会，刘晓江表示，现在有的房地产股票其实市盈率很低，应该做一个6：4的组合投资，6成投房产，4成投股票。“最近有一个新动向，有些投资者以前他买房买100套，现在组合成小基金，直接投资给开发商。”刘晓光判断，下半年房地产基金将成为一条重要融资途径。（张鸿雁）