上海复地董事长范伟：房产开发商应该降价

网易财经7月3日讯 上海复地董事长范伟今日在博鳌房地产论坛上表示，开发商下半年需要降价，这样才能提升销量，让整个市场发展下去。

范伟表示，赞成市场经济，但在危机关头确实需要宏观调控，以尽快回到经济正轨。

以下为文字实录：

范  伟：现在面临的问题不是中国第一次面临，世界那么多国家发展，实际上大家都面临，实际上跳开房地产来讲，其实经济回答三个问题，首先是财富的生产，其次是财富的分配，第三是财富的储藏，从亚当斯密开始都是围绕这些问题在讨论，中国经济发展到今天，其实绕来绕去，还是绕不开，用怎样的制度设计可以让财富增长更快，怎样的制度设计可以让财富分配更加的和谐，这是世界性的难题。

我记得凯恩斯通论中曾经有一段说得比较有意思，其本意认为市场经济，竞争经济效率确实很高，确实对财富的增长就有很大的作用，同时承认在完全竞争的市场经济下，最终的结果贫富差距很大，也想不出好的办法，只能在关键的时候政府来刺激经济，但是也没有提解决的方案，只是提了一种想象，他说如果还是维持市场竞争的游戏规则，只是赌注小一点，人的本性需要竞争，有竞争才有动力，赌注小一点，还是有胜负，不是说胜的人就是一万，输的人就是零，能不能把赌注弄小一点，胜的是10，输的是1，只是提了问题还没有给答案，这确实是一个核心，当前我们要解决问题的话，制度设计是很关键的，实际上是技术活，不是靠大家通过论坛说一说，讲一二个观点就可以解决问题的，现在只是思想火花的碰撞，还是需要一帮人，坐下来进行制度的设计，设计的相对完善的制度，着就是专业的人做技术的活，是否可以将技术设计的活是否可以外包，给没有利益冲突的第三方，然后让大家讨论和辩论，最后由决策机关选择，这样对于制度的制定更加的合理，如果有利益冲突的话，某些主管部门负责制度设计的时候，就很难做得很完善，制度设计后，大家一讨论，就是发现这里有漏洞，哪里有漏洞，如果这样设计的话是有好处的。

范  伟：单总提的市场经济我是同意的，大家会议一下2008年的金融危机，企业遇到了金融危机，很多的老板商务舱不坐了，开始做经济舱了，大家也不加工资了，但是大家要记住，我们工资的开支是另外一家公司的收入，如果所有的人都不乘坐商务舱了，都坐经济舱了，就意味着个体的行为影响到普遍性，如果大家都不坐经济舱，而是乘坐商品商务舱，个体的不理性造成了宏观的不理性，有的时候需要有形的手，出来指导和博弈一下，这是跟市场经济有所不同的。当然这种情况下，对政府提了很高的要求，政府必须要很聪明，政府有的时候不可能是上帝，做不到那么高明，但是必须要很厉害，在危机的关头还是还是需要宏观的调控，完全的市场经济还是有问题的，还是由独立的第三方或者是宏观的机构来做一些事情，现状也是差不多的，从整体上来讲，应该有降价的，应该有些价格的调整，销量慢慢就会回升，这是从整体上来讲，从微观上来讲，从个体公司的角度来讲，为什么我司要降价，为什么我司第一个降价，这是理性的决策，如果大家都理性的决策，事情又麻烦了，调整达不到效果，这确实是一个矛盾。