地产六方会谈（一）：通胀如虎与流动性之惑

中国经济在经历寒冬之后逐步回暖。但回暖了的中国经济也带来了一连串复杂问题。跻身世界经济总量排名第三的中国经济面临什么挑战？中国经济为何要转型？如何转型？2009年世界经济中国单骑救主，然而功高至伟的中国积极财政政策和超越“适度宽松”的货币政策是否能退出？何时退出？在强烈通胀预期下如何管理通胀与通缩？而风口浪尖上的房地产在此轮经济周期中将扮演什么角色？房地产企业又将面临哪些机会与挑战？

接下来我们将针对以上问题进行第一场中国地产六方论坛：“论道2010年宏观经济：通胀如虎与流动性之惑”。

我们有请会谈嘉宾：

张健华  中国人民银行研究局局长

聂梅生  全国工商联房地产商会会长

贾  康  财政部财政科学研究所所长

刘晓光  首创集团总经理

赵  晓  经济学家、北京科技大学教授

下面让我们掌声有请对话主持：21世纪经济报道执行主编刘晖先生

主持人：各位嘉宾上午好，我是本场的主持人，本场的主题是通胀如虎与流动性之惑，

也想听听各位嘉宾对未来长远的预期，这次论坛因为时间比较紧张，分为两个部分，大家对该主题进行5分钟的阐述，阐述后还要围绕热点进行讨论和沟通。刚才三位嘉宾已经上台演讲，现在请赵晓教授分享自己的观点。

赵  晓：中国经济三十年会有大的变局，我对此进行分析。首先是推动中国经济增长的原因，尤其是2008年高速增长的三大因素都在变化。每一次都带来了滚滚的红利，最近工资大幅度的上涨，我预计未来的几年，大概是二、三年内平均会上涨20%—30%，今年高考的人数下降了75万，同时2009年底中国60岁以上的老龄人口达到了总人口的12.5%，意味着人口红利利好的因素在逐渐的消退和变化，还未完全的变化，但是已经进入老龄化社会。

中国经济离开了出口是无法谈论的，过去三十年最重要的一件事情是中国全球化，实现了外需的增长，全球化和外需增长是中国过去三十年成共的关键。因为欧美经济出现了严重的困难，如果想继续出口的话是不太可能的，对于中国经济至关重要的推动因素也渐渐的过去了，不是别人不想购买，而是实在没有钱购买。

房地产业中国还有长远的发展，我认为政府不会像过去那样搞钟摆式的调控，社会出现问题，政府就开始打压，经济受到威胁就刺激房地产，这就是钟摆式的调控，这一轮就不会再出现的，也会出现聂会长说的转型和青黄不接的问题。

三大利好带动中国经济5—10年长期增长的因素都没有了，现在看不到新的增长点，还有就是靠政府制造通货膨胀刺激经济，我们在2009年已经看到。最近政府在收缩，已经看到了这种方式带来的风险，尤其是地方政府融资平台的问题已经暴露出来了。

中国经济今年一个季度比一个季度低，所谓的通货膨胀的问题是根本不存在的，如果说通货膨胀是老虎的话，政府就是武松，而且政府是养老虎的，政府扮演武松的角色，通货膨胀不是问题，中国经济严重的问题是接下来是否会面临中期低速的增长，从现在来看，态势和可能性是非常大的。

亚洲金融危机期间中国经济有三次增长，每次都是6%多，去年恢复性的增长，并不代表中国经济进入稳定性的增长通道，因此二次探底是不可能的，比二次探底更严重的是中国经济如何寻找拯救的药方，下一轮的经济增长真正在什么地方，政策导向未明朗的情况下，我们看到的是中国经济三十年来从来未有的大考验。