网易财经6月27日讯 欧美同学会2010北京论坛今日举行。盛世神州房地产投资基金董事长张民耕在会上表示，中国房地产市场行政性调控只能在短期内压低房价，如果不能从根本上进行制度改革，房价还是会很快反弹。
张民耕认为，从去年9月份开始，国内房地产价格出现明显的过快上涨，由此出台的系列地产调控具有一定合理性，并已经取得了一定成效。不过，在他看来，目前出台的政策多数只是表面化的，简单的行政措施解决不了根本问题。
张民耕认为，三大原因造成了中国房地产价格的上涨。首先是投资性、投机性需求过度火热、极其庞大，“如果一个市场发展到了以投资和投机性为主的时候，单靠简单的供应是无法满足的，因此，本轮政策要严格打击投机性，压制投资性的需求，这个问找的还是对的”。
其次是供应因素，主要是土地供应，其中有一个叫资源性短缺，另一个是制度短缺。资源短缺就是除了18亿亩耕地之外，才可以用来做建设用房，本来就是人口众多，耕地少。另外一个制度性短缺，是更为重要的原因，城市土地是国家所有，农村土地是集体所有，农村土地要变成建设用地，必须经过国家收购这个手续，国家在收购过程中实行垄断，在销售土地中又实行垄断。政治上是正确的，经济上造成垄断的问题。因此，如果未来土地仍是垄断，如果还是实行招拍挂制度，那么地价就下不去，地价下不去房价就下不去，面粉比面包贵的时候，面包价格不可能下降。
第三是支付手段，资金存在银行实际上是贬值，结果大家都去买房了。有一个统计数据，改革开放以来，GDP涨了92倍，广义货币发行量涨了700倍，这个之间有一个7倍之差。所以看起来不是房子值钱，而是钱不值钱。
张民耕表示，如果上述这些真正的问题不解决，这次调控行政手段效果将很有限，短期看很可能出现房价有一个小跌，下跌10-20%都是有可能的。但如果结构上没有根本的改变，房价还是很难调整。
本文来源：网易财经
作者：潘秀林
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