张春华：房地产是中国经济调节器

网易财经6月27日讯 今日，复地投资总裁张春华在欧美同学会北京论坛上表示，房地产是中国市场经济的调节器。在宽松政策的刺激下，中国房地产近几年得到了长足的发展，而随着实体经济逐渐走出金融危机的阴影，产业转型、产业结构的调整势在必行，而房地产业在国家调控对象中又首当其冲。

以下为文字实录：

张春华：简单的谈几个房地产的感受。刚才投行的专家也谈到世界的几次工业革命，从整个国家来讲，经济发展当中，在工业化必然会发展到城市化。整个经济趋势来看，第一在这10年内，房地产一直是中国经济发展的调节器，从3月份的金融危机，房地产提升到国家的自主产业高度，增加投资，也出台了很多刺激性的政策，保证比较积极的财政政策，比较宽松的货币政策，包括一些支持房地产发展的政策。在这个过程中，08-09年，房地产得到了一个长足的发展。由于货币相对来讲比较过度的放松，所以到09年的时候，给房地产带来了一个快速的发展。随着实体经济逐渐走出金融危机的阴影，这个时候，中国现在谈得最多的就是产业转型、产业结构的调整，经济结构的调整，这个时候，房地产首当其冲，作为国家的调控，提到一个很高的高度。随着中国城市化的进程，房地产是中国经济发展的调节器。

第二，房地产发展到这个阶段，的确从中央来讲，作为一个重大的政策，这个必然会存在问题的。不像海南的房地产调控，这一次国家提出来，我们必须要调，但是我们要有差别的调，这一次政策是遏制局部地区房地产过快、房价过高的情况。所以这一次主要遏制一线城市或者部分二线城市。但是是不是所有的区域都发展过快呢？也不是的，所谓的差别化对待这一次真正提出来。在这个过程当中，房地产价格是要过快的增长还是下降？其实也不一定，从经济来讲，房价来讲，不太适应大涨大落，大涨大落必然会带来一些问题。在这个过程中，如果下降过快的话，必然出现社会不和谐的声音，导致一些所谓民生的问题。应该说有控制，有管理适度的调整房地产价格，一个控制民生的问题，第二个相对于资产安全性的问题。

另一个方面，有一些三四级的城市房价相对是比较健康的，比较稳定的。这个过程虽然相对比较健康的城市房价有一点点松动，但是它的成交还是存在的。所以未来在这个过程中，还是要差别化的对待，对待什么？一个是不同的城市、不同的区域差别化对待，第二在调控的措施上也要差别化对待，特是刚才王军王总谈到的所谓保障性用房，包括商品房，包括面对不同的消费者，在这个过程中要考虑刚性需求。还有一些就业的问题、结婚的问题，都要差异化对待。

未来，中国持续的房地产健康发展，国家来讲，还是要根本的解决一个问题，就是制度创新市场，包括配套的所有的金融、货币的制度创新，只有从根本上做到制度创新，我们的房地产才能得到稳定的长期的发展。