陆红军：本次房地产调控比较到位

网易财经6月27日讯 欧美同学会2010北京论坛今日举行。上海国际金融学院院长陆红军在会上表示，本次地产调控比较到位，目前中国房地产市场仍面临三大坎。

首先是本次危机还将经历多次振荡。现在世界经济还处于“W”型震荡，波段可能不会太深，但要高度警惕泡沫。其次，本身次贷危机是去泡沫化，中国可能是唯一在这次危机中带领全球经济走向复苏的国家。另外，发展人民币将是推动房地产市场的重要金融工具。在这一点上，目前房地产的新产品，投资工具比如像ETF，在上海国际金融中心的建设中将会更加推进。

陆红军认为，中国的房地产市场高速发展还有20年，如果按美国50平方米的人均居住面积来话，中国现在是30平米，平均一年一个平米，就是20年。

以下为文字实录：

陆红军：我昨天刚参加了第三届陆家嘴论坛，在这个论坛上的交流，一个是在召开G20会议的前夕为什么要出台中国人民币汇率弹性的政策，其实是从G20会上传递的信息，中美经济战略对话上就已经提到关于中国的汇率问题。因为人民币的价值提升也会深深的影响房地产价格。

第一，我们应该从自己的厉次的危机中来看，1997年到今天，香港的房地产价格还没有恢复到97年前的。

第二，看这次金融危机，房地产严格说应该是次贷所致，这次危机包括G20第三次会议，怎么退出来。但是很遗憾，这一次是欧债危机，不仅是私人贷款，还有政府的贷款。对于这个问题，目前整个全球经济非常的脆弱，只要一讲到和政府相关的担保，大家就吓死了。

我同意王军讲的，中国的房地产市场高速发展还有20年，如果按美国50平米的话，现在是30平米，平均一年一个平米，就是20年。但是为什么今天中国的房地产市场变成一个投资市场还是投机市场？今年年初去了拉斯维加斯开会，我在探讨他的房价，期房的价格是4.5万美金。但是到现在为止，这种低价房已经开始变化了，72-100万不等的房子也是属于低价钱。

现在面临的三个情况是我们做房地产的必须要考虑的，第一就是这次危机经历多次的振荡。我在08年，国资委召开一个全国各地的总结会，他们请我估算这个形势，我说我认为世界经济将出现一个“W”型，现在基本还是这个状态，波段可能不会太深，我认为基本上是比较客观的。因此对于这个泡沫要高度的警惕。这一次中央的调控是比较到位的，因为这个大背景是以前没有的。

第二个问题，本身次贷危机是去泡沫化。

我们还要看三个时区，一个就是欧洲的环境，一个是美国的环境，一个就是中国的环境。我从昨天的陆家嘴论坛上，全球的金融家那里传递了一个信息，都认为中国是唯一在这一次危机中带领全球经济走向复苏的国家。

发展人民币也是推动我们房地产市场的重要金融工具。在这一点上，目前房地产的新的产品、投资工具比如像ETF，在上海国际金融中心的建设中将会更加推进。但是对这个形势的分析，我感觉我们还是应该站在一个非常谨慎，同时要以全球观的视野来看。特别是昨天美国通过了金融监管法，60年以后重新否决当初的法律，到先今为止，奥巴马否定了当时美国的金融法案。这个体系带来的变化是什么呢？如果人民币能够崛起，是一个非常好的事情。因此，房地产产业我个人认为，是经济发展的一个非常大的趋势。