中介数据显示二手房价格将继续下跌

网易财经6月9日讯 持续疯涨的房价，终于开始松动。据中原地产最新数据显示，5月国内五大城市二手住宅成交量下滑至2007年以来最低点，二手住宅价格也出现明显下跌。中原集团研究中心经理瞿安新预计，未来2-3个月，各地市场的二手住宅价格跌幅将持续扩大。而近段时间，受新政影响，恒大、万科、绿地等主要开发商也都开始在各地大打降价牌，以提升不断下滑的销量。

二手房量价齐跌

进入5月份，中央到地方各级政府的多项房地产调控政策纷纷出笼，在重重打击之下，长时间坚挺的房价开始下降。

根据中原监测数据显示，5月五大城市（北京、上海、广州、深圳、天津）二手住宅成交量下滑幅度达到30％~80％，其中深圳和上海两地成交量下滑幅度最大，分别为78％和75％，而广州是下滑幅度最小的，跌幅也达32％。

在价格方面，据中原领先指数系统数据显示，5月国内五大城市除天津外，其余四城市二手住宅价格均出现不同幅度的下跌，其中深圳和上海价格环比跌幅分别达到2.9％和2.5％，北京和广州跌幅分别为1.6％和1.5％。而天津是个例外，二手住宅价格仍有小幅上涨，但涨幅已经明显回落。

瞿安新告诉网易财经，“2008年楼市调整时是一手住宅房价带动二手住宅下降，而此次主要是二手住宅房价带动一手房价格下跌。”他表示，经历2009年全国各地楼市一片暴热之后，大多数发展商手里资金相对充裕，他们手中的新房不轻易降价，而另一方面，正因为2008年一手房带头下跌，结果造成一系列连锁负面反应，开发商对此仍记忆犹新。“当时坚持不降价的反而在2009年赚得盆满钵满”，一位房产业内人士说。

目前，在主要城市已有超过五成以上的楼盘价格出现下跌。根据中原样本楼盘信息统计，这类楼盘主要分布于城市次中心区，也是前期价格上涨相对较快的区域。上海、广州和深圳三城市，已有此类楼盘下跌幅度接近15％。

同时，一系列调控打击投机也有了一定的成效。由于楼市处于调整期，5月份的成交主要来自刚性自住需求，因此中小户型成交量比例上升。据中原成交数据显示，5月份90平方米以下的中小户型成交比重显著提高，广州和深圳这一比例已经接近70％。

瞿安新表示，预计在随后的2-3 个月内，政策将逐步被市场所消化，而价格将继续下跌，跌幅也将进一步扩大，不过随着价格的持续下跌，成交量在触底后有望缓慢回升。

开发商降价提销量

随着调控政策的不断出台，二手房价格持续下跌，原先坚称不降价的开发商们也有点坐不住了。

5月5日，恒大地产率先在全国40个楼盘实行统一85折促销，但当时很多开发商不以为然，甚至斥责恒大的降价行为。不过，5月份环比大幅下跌的销售数据，让众多开发商们不得不面对现实。万科5月销量环比下降近3成，销售额锐减27亿，雅居乐5月销售额10亿元，环比4月下降30％，而富力地产5月份销售数据环比4月下降达50％。

与之相对比的是，恒大通过降价，5月实现合约销售额40.5亿元，环比上涨8.3％，创下今年单月最高纪录，恒大也成为当月销售额环比唯一增长的大型房企。

在销量急剧下挫近一个月后，其他标杆房企在售新房项目中也开始出现降价促销迹象，幅度5％－10％。被称为楼市风向标的万科日前在深圳、北京、成都等地的楼盘传出降价声，绿地昨日也宣布全国41城的100个楼盘优惠促销。

绿地集团董事长张玉良向网易财经表示，“市场出现回落，企业作出价格调整，是正确的做法，通过降价增加销量来加快资金周转、提升市场占有率。”

中原地产部研究人士认为，预计在随后的数月内，开发商降价现象将更为普遍，而受此影响，二手房价格或将进一步下跌。

不过也有一些开发商仍在观望市场，采取延迟开盘的策略。不过上海易居房地产研究院综合研究部部长杨红旭表示，尽管大多数开发商在去年获利丰厚，现在暂时不缺钱，但多数企业难以承受半年不卖房的压力，“理性的开发企业都应领悟政策和市场大势，现在降价肯定优于四季度降价。”