上海——
新政细则难产 停顿的二手房市场
新政出台后上海细则未公布前，上海的二手房市场处于停顿状态。一些小中介门店开始陆续关闭，中介市场将面临新一轮洗牌。
正如上海易居综合研究部部长杨红旭所说，“每一次调控，都会带来一拨中介的关店潮，通常房价松动对中介没有太大影响，而成交量一旦下跌，中介门店就会入不敷出”。
据了解，上海目前有18000家中介店铺，汉宇地产董事总经理施宏睿表示，仅5月份全上海的大小中介机构就可能有1000家门店关闭，预计今年内总共将减少5000家，全上海大小中介的关店比例将达到30％。
“上海的二手房市场在上海地方细则出来前是一个比较尴尬的局面，处于停顿状态”，上海中原副总经理陈宇珏说，“买家和卖家都在观望，等待细则出台，物业税短期内应该不会出台了，但是否会增收其他税种以及是否会有新的过户细则都还未知，因此，只有等细则出台后，买家和卖家才能知道怎样最符合自己的要求。”
陈宇珏同时表示，租赁市场也没有像预计的那样因为二手房成交下滑而转移到租赁，从而带来租赁市场的增长，“刚性需求的人是无论如何都要通过各种渠道买房的，而改善性需求的客人更不会转移到租赁市场来。”
量跌已成定局，二手房价会随之下滑吗？中原地产的陈宇珏告诉网易财经，“二手房价并未出现实质性松动，尤其是市中心区域，目前还没有到量价齐跌的局面。”
上海中原研究咨询部高级经理马冀也表示，4月份中下旬调控新政出台以后，一些投资客较为集中的区域，业主受到新政影响出现降价抛售，但一些自住需求体量较大的区域，二手房价格受到震荡幅度较小，不过和之前跳价现象相比已经出现5％左右的议价空间。
大中介转向一二手联动项目
中原宣称坚守阵地 汉宇谋扩张
面对市场低迷，一些小中介不得不关门，而大中介则开始做战略转型，甚至考虑借此机会低成本扩张。
陈宇珏告诉网易财经，中原地产不会关闭门店、缩减人手，逆势中更要坚守阵地，正在增强内部员工的培训，并且加强对外宣传，未来一段时间，中原地产将鼓励前线同事更重视租赁业务和一二手联动项目。
在去年市场高潮期，很多中介疯狂开店时，汉宇地产反而谨慎平稳开店，去年上海地区只新增了40家门店，其董事总经理施宏睿语出惊人地向网易财经透露，“今年汉宇将在五六月份小中介大面积关店潮后，借此机遇，接手一些性价比好的店铺，进行低成本扩张，今年汉宇地产上海地区将新开100家门店。”
汉宇地产今年来业绩平稳，上个月处于盈亏持平状态，而施宏睿也坦言，整个市场来看，接下来成交量还将下滑。不过他表示，已经规划好了今年低成本扩张的布局，新开门店会大部分集中在外环附近，中外环间占25％，内环占20％。
除了新开门店外，据施宏睿介绍，汉宇地产还将更多做商业地产和一二手联动业务。“我们从2008年开始做一二手联动，现在有8个商业楼盘和6个住宅楼盘，接下来这块会做得更多一些”，施宏睿说。
不过，业内人士认为，逆市扩张的确成本较低，但风险同样大，只适用于资金实力雄厚的中介，且市场长远向好的情况下。
结语
“这是一个扩张的机会。”正在山东考察市场的世联行总经理黄梓武如此判断当下的形势。
二三线市场的并购正成为一些大中介的目标。
在去年成功上市的世联地产，是国内惟一一家地产代理业上市公司。上市为其提供了充足的现金。从2009年年报来看，公司此前有2亿现金，IPO募集了6亿，当年经营差生了2亿净流入资金，可以说不差钱。今年4月19日，正是地产新政刚刚颁布后，世联地产便宣布以4000万元收购山东省内最大的房地产代理企业信立怡高51%股权，大力开拓二、三线城市。
上海中原研究咨询部高级经理马冀认为，目前银行准备金率再次上调，楼市收紧预期进一步加强，在成交量持续低迷、品牌开发企业主导下调价格等利空因素影响下，势必推动二手房价的不断走弱，二季度后半段，市场分化会进一步加剧。
届时，房地产中介企业的整合或许才真正进入高潮。
本文来源：网易财经
作者：潘秀林 张鸿雁 王婷婷
责任编辑：
王晓易_NE0011
