深圳——
小中介或倒闭三成
业内人士预计，今年深圳的小中介可能要倒闭三成左右，收入同比则要降50%以上。
中原地产深圳公司总经理李耀智向网易财经透露，楼市调控政策出台前，一些门店日成交量都在150单左右，而调控后每天仅十几单。宝安、龙岗一些小地产中介甚至开始关铺了。据了解，这此小中介大多不出名，如家家顺、恒泰置业、创富辉煌、广天地和民华地产等。
“整个市场容量就这么大。去年深圳地区的二手楼成交量是1700万平方米，今年可能只有800平方米，降了三成左右。预计会有三成左右的中介地铺关门。如果成交量回落到50%，那倒闭的门店数将更多。”李耀智表示。
美联物业三级市场总经理江少杰也表示，到今年年底，预计会有三成左右的中介关门，则从业人员的收入至少会降一半。满堂红、中原地产、世联地产等多家中介的高层也认同这一判断。
中介巨头转做商业地产代理
网易财经调查发现，目前，有中介开始将业务重点转向租赁业务与商业地产代理业务，更有大中介手持十亿重金准备借机并购扩张。
据满堂红置业研究部高级主任肖文晓介绍，目前公司转做租单为主，主要客户群也是刚性需求者，推出的也多是价钱实惠的房源以及降价的房源。而中原地产则采取稳定扩张的战略，争取将一些位置较好的铺位盘下。据了解，去年不少小中介甚至不惜抬高租金和铺位转让费来抢占黄金铺位，令成本控制较严格的大中介头痛。如今，对于大中介来说，正是行业整合的良机。
此外，开工商铺目前成为不少中介的发展策略。据江少杰介绍，他们刚刚在罗湖嘉里中心开了一个专门做写字楼业务的“铺面”，6月下旬还将在罗湖再开一个做写字楼的工商铺。“商业地产正在转暖，租金也在提高，现在是一个好机会。”
江少杰表示，目前公司手持十几亿的现金流，会加大在工商铺方面的投入。据了解，去年初美联物业的工商铺员工仅为200人，目前已经达到了300人，增加了50%。而中原地产日前也在华强北增开一间工商铺，下个月还将在宝安中心区新开一间工商铺。
本文来源：网易财经
作者：潘秀林 张鸿雁 王婷婷
责任编辑：
王晓易_NE0011
