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《纽约时报》:美国房市怪相买房比租房合算

2010-04-27 11:05:51 来源: 网易财经 跟贴 0 手机看股票

网易财经4月27日讯 长时间以来,租房和买房哪个合算的问题一直困扰着很多中国人,其实在美国也一样。《纽约时报》本期文章称,过去十年里,大多数国家的情况都是租房都比买房划算。但金融危机后,情况有所变化,房屋交售市场的泡沫破裂,所以现在买房合算。反而房屋租赁市场出现了泡沫,所以专家提醒当租赁比高过25%,租房就不合适。

阅读全文如下,原标题:变味的房地产市场,买房竟比租房划算(In Sour Home Market, Buying Often Beats Renting

在过去十年的大部分时间里,对于大多数国家而言,租房都比买房划算。南加州、旧金山、凤凰城、拉斯维加斯、佛罗里达大部分地区、美国西北部和东北部都是如此。

身为租客,你需要忍受地产中介的白眼,还要承受有房的朋友和亲戚的质疑。但是通常说来,租房每年都能省下几千美元。

但是现在,由于全国各地房地产泡沫破灭的程度不一样,所以事情变得复杂了。

根据《纽约时报》对54个大都会区的房屋租售价的分析,在某些泡沫已经彻底破灭的地方,房价下跌了很多,因此买房显得很便宜。在佛罗里达南部、凤凰城和拉斯维加斯,房价相对于租金来说已经和某些从未经历过泡沫的地区,比如印第安纳波利斯和圣路易斯,处在同一水平线上。

但是在很多其他地方,比如旧金山、西雅图和波特兰,房价还是比泡沫之前高出很多。即使考虑了减税,这些地方的购房者每个月的支出也比租房高得多。最后结果就是,购房者只能赌未来的价格会大幅攀升,以弥补现在的损失。

纽约和洛杉矶是美国两个最大的都会区,它们的现状是当前房地产市场种种微妙之处的缩影。这两个地方的平均房价已经下降了很多,使得买房对于很多家庭来说都很划算。但是还是有很多地方租房更划算,比如曼哈顿德部分区域、纽约郊区和加州的橘郡(Orange County)。

现在买和租的问题显得非常紧迫。为了得到最高可达8000美元的减税,购房者必须在4月30号之前签署合同,并且在6月30号之前完成交易。许多经济学家认为按揭利率会在接下来的几个月中上涨。

卡米拉·维特尔斯(Camela Witters)现年38岁,在拉斯维加斯从事奖杯雕刻工作。她决定过几天就去敲定自己买的第一套房子。她买的房子有4个卧室,和现在住的房子差不多,价格为16万4000美元。在她发现买房更省钱的时候,她就决定下手购买。 “我没随大流,在大家买房的时候也去买,”维特尔斯说。“所以说,我是享受到了房地产泡沫破灭好处的那种人。”

《纽约时报》的分析使用的方法是比较购买和租赁类似房子的开销,其数据来自穆迪下属的Economy.Com和地产中介。这种比较不会显示确切地显示以后到底是租房划算还是买房划算,但它能说明以后用于首付、结算费用、按揭利率、维修和合作费用的开支是否会大幅上涨。

一种简单的比较方式就是租赁比(Rent Ratio),也就是用房子的购买价和租赁差不多的房子的年度租金相除。租赁比等于20是分界线。如果租赁比大于20,那么就说明应该租房,尤其在未来五年打算搬家的情况下。如果租赁比小于20,那么就说明买房更为划算。

在包括纽约、洛杉矶、芝加哥、休斯顿、达拉斯、亚特兰大和南佛罗里达在内的许多大城市,现在的租赁比都等于或低于16。在大约五年前泡沫最盛的时侯,租赁比大约是25。当租赁比降至16,利率也很低的时候,买房的开支就会少于租房的开支,并且购房者只有在房价再次大幅下跌的情况下才会遭受更大的损失。

加州保诚地产公司(Prudential California Realty)的唐·海勒(Don Heller)透露,最近刚刚在加州比佛利山庄上市的带2个卧室的西班牙风格公寓的价格是107万5千美元,其中包括税款、物管费和为按揭利率提供的减税。一般说来,首付2成的购房者每月需要付6000美元,而在附近租赁类似公寓的价格是7000美元

租赁比也适用于价格相对较低的地区,比如说凤凰城和奥兰多这些曾经房价高涨的城市;明尼阿波利斯和克里夫兰这样的中西部城市;还有最大型城市的外环郊区。纽约市的大部分外环城市都属于这个范畴。

打算买房的人面临的问题就是房地产中介会竭力游说购买不划算地方的房子。根据《纽约时报》公布的数据,现在海湾区的租赁比还保持在30;西雅图大约是28;曼哈顿的部分地区大约是25。

“在大部分地区,买房更划算,”西北大学的会计学教授托马斯·里斯(Thomas Lys)说道。“一旦租赁比达到25或30,我就会怀疑是否会存在泡沫。”

纽约和旧金山的租赁比一直都高于其他地方,这也许是因为地理因素,也有可能是富人太多,愿意多出钱。所以这两个地方的房价可能不会下降。但是,即使不考虑首付或者其他一次性费用,这两座城市的房价已经很高了,以至于每月买房的开销都高过了每月的租金。

租赁比居高不下的一个主要原因是某些地方的房价还没有下降太多。根据快速咨询公司的数据,纽约拉伊市(Rye)的房价只比2007年价格最高时低了9%。洛杉矶、迈阿密和圣地亚哥的一些类似富人区的房价已经下跌了25%~50%。

显然,有房子的好处并不能只用经济因素来衡量。房子提供了稳定性,还有对大多数人而言的舒适性。我之前曾经说过,我在2008年买了房子(部分原因是因为我所在地方的租赁比下降到了16)。即使是在曼哈顿、旧金山或者西雅图,如果一家人打算住十年或更久的话,现在买房也是明智的。

但是要记住,有房子的好处通常被夸大了。按揭利率税务减免不会抵消掉利息,仅仅是减少而已。想享受把房子刷成自己喜欢的颜色的自由,就要承受自己更换屋顶的开支。房地产中介会对房子加价15000、30000或者50000,这会把我们的积蓄扫荡一空。


现在最打击人的情况就是,即使过去几年发生了很多事,还是有人认为租房得不到足够的尊重。(易言翻译)

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(本文来源:网易财经 作者:大卫·伦哈特) 巫楠

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