网易财经4月23日讯 2010年中国绿色公司年会今日在成都举行。摩根大通中国区董事总经理龚方雄表示，中国房地产问题的解决，最重要的还是要大力发展金融产业。
龚方雄表示，房地产行业是个重资本、重资金，资本和资金密集度都非常高的产业。但是每次调控楼市都直接把资金控制住了，导致开发商资金紧张，放慢开发速度，而这就造成房子供应减少，房价就出现上涨。另一方面，非主业的央企又要推出，而民营企业获得资金的难度又越来越大。他认为当前缺乏一个有效的让投资者进入这个产业的中介和融资渠道。所以说发展金融业是解决这个问题的关键。
以下是龚方雄的发言实录：
龚方雄：我是龚方雄，来自摩根大通。我本质上是一个经济学家。
关于绿色是不是一个能够赚钱的产业，它到底是资产负债表里面是一块资产还是负债，我想这个是一个很好的问题。不同的产业、不同产业所处在的发展阶段以及不同的企业，应该有不同的回答，我从金融市场角度来看，绿色绝对是一个产业，我不用讲别的。就讲我们金融业吧。金融业应该来讲就是一个绿色产业，金融业本身是服务业里面最重要的一块。
尤其对我们国家这种发展阶段来看，大家知道服务业应该来讲是低能耗，应该是低碳。跟我们制造业、重工产业和其他产业比，服务业应该来讲是最绿色。金融不用讲，是服务产业的一个主轴，而且也比较适合我们国家目前所处的发展阶段，因为金融业也是劳动密集型产业，又低碳、又劳动密集型。这个非常适合我们国家目前所处的发展阶段。大家知道中国的经济从服务业的角度来讲，服务业占整个GDP比重是40%。发达国家一般是占70%。所以为什么很多发达国家整个经济比我们更绿色呢？因为他们制造业的比重都很低，占10%左右。服务业占了70%。
但是很多人争论，就是中国人能不能采取这种发展模式呢，我们是一个人多的国家，比如说像现代化发展过程当中怎么解决就业问题，但是另一方面大家知道，最近有一个非常特殊的现象，就是沿海很多制造业，尤其跟出口相关的制造业现在找不到工人，就是出现了民工短缺的现象。但是另一方面，我们的大学生每年600多万毕业出来，现在很多人很多很多大学生找不到工作，这实际上是一个产业结构的问题。时间有限，我就把这个问题抛出来。
我还要讲另一点，现在的热点话题。就是房地产，中国这个房地产的问题到底怎么处理？我觉得中国房地产问题的解决，最重要的还是要大力发展金融产业，为什么这么讲呢？
首先房地产是一个重资本、重资金，资本和资金密集度都非常高的产业。它是我们城市化进程中的主导产业。但是你们发现没有？历次调控当中，房价总是越调越高，但是关键的是要把这个供应做起来。供应问题怎么解决呢？为什么每次房价越调越高呢？宏观调控。因为每次一调就把开发商的开发资金给控制了，土地、资本金给控制住了，销售一放缓，开发商的资金流量就有问题，所以他只能放慢开发速度，但是全国各个城市都是所谓的开发区，城市化进程在加快，需求在加快，所以你想每次一调，如果供给做不上去，需求再加快，房价能不涨吗？所以最终是增加供给。
但是矛盾在哪里呢？矛盾我刚才讲了，现在国企在退出，非主业的国企在退出这个市场。民营开发商资金难度将来会越来越大，地方又有城市化积极性，但是我们在收紧地方政府融资平台，土地财政又不能搞。我们讲廉租房、经济适用房，靠政府这块能不能做起来呢？政府缺资金，但是另一方面我们国家是一个资本过剩的国家，国有资本、民间资本都非常非常多。那么这个问题在哪里呢？就是缺乏一个有效的让投资者进入这个产业的中介和融资渠道。所以说发展金融业是解决这个问题的关键。
本文来源：网易财经
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