网易财经4月16日讯 日前，国务院出台新政策，要求二套房贷款首付提高至50%，利率为基准利率1.1倍。中介业内人士表示，早在政策出台前，北京深圳等一线城市已经出现投资客抛售潮。今日整个市场的放盘量更明显增多10%-20%，但买方需求则下跌了80%左右，整个市场观望情绪极浓。
一线城市已现抛售潮
据中原地产(北京)三级市场研究中心研究总监张大伟介绍，4月10号以后，北京就明显地出现了多区域房主一次挂牌多套房源的现象，特别是一些高端项目，如世纪城、富力城等项目。而在北三环一项目，一名浙江炒客一次抛出20余套房源，总价近1.3亿，突破了去年12月出现的朝阳区一项目的抛售记录。当时一炒房客抛售25套房源，总价接近1亿，单价为近3万，现在这些房源的价格已经接近4万。
另据中原地产监控，深圳目前已有投资客一次性挂出上百套房源出售的情况。3月下旬以来，海口、三亚等地的房源突然变得充裕起来，三亚甚至出现了全民卖房的盛况。
新政首日放盘量升两成
一些中介机构反映，在昨日新政出台后，放盘数量明显加大。
“在15日出台政策以后到16日，有50%以上的房主表示希望抓紧时间卖房，而之前一直捂盘的一些房主也表示价格不涨了，只要有客户就愿意卖，仅有25%左右的房主表示希望再看看市场走势，认为政策不会执行的太彻底。而且一些房主也表示就算房价再跌自己也是赚，所以还是看看形势再说。”张大伟表示。
“今日的放盘量与前一周的均值相比，预计上升10%-20%左右。”世联地产市场研究部研究员张聚峰向网易财经表示，由于新政的出台，整个市场的风向发生了变化。在此之前，基本是有价无市的情况，但在今天，则有不少人表示愿意放盘，不过价格方面则仍比较坚挺。
“之前3月份的交易还比较红火，有一个客户还担心自己的房子卖得太便宜，但昨晚知道消息后就给我打电话，问可否以此前的价格成交。”满堂红研究部高级主任肖文晓表示。
购房需求锐减8成 观望者增多
与卖方抛盘持续增加的情形相对应的是，买方观望的气氛则比较浓厚。
据北京中原三级市场研究部统计数据显示，在15日出台政策以后到16日，新增的客户需求锐减8成。
“富力城的一位已经约好在15号下午下班以后签约的买房客户沈先生，在下班前听到这一政策后，立即表示不签了。”张大伟表示，原来登记的买房需求都表示等等再看。不少人认为，这么大的政策要是不能影响房价，肯定会更再出更猛的。而且首付提高与利率提高，也抑制了部分需求。
抛盘数量将持续增加
张聚峰表示，由于交易的滞后性，不少业主其实还没来得及消化这一信息。估计下一周抛盘数量会持续增加。
肖文晓则更加悲观，他认为，这一措施将使4月份的交易量会下滑20-30%左右，两个星期后的数据更能说明市场的真实情况。
在合富辉煌首席市场分析师黎文江看来，最重要的是政策的具体执行时间。如果新政在“五一”前执行，将使“五一”交易量大幅下滑；如果在“五一”后执行，那么一些购房者会抢闸购房，反而会使今年的“五一”出现交易高峰。
“一般而言，量在价先，现在的价格仍比较坚挺。预计在交易量大幅下滑一段时间后，价格才会明显松动。”张聚峰表示。
本文来源：网易财经
作者：张鸿雁
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王晓易_NE0011
