金融危机后京写字楼租金首上涨 CBD空置率45.6%

网易财经4月16日讯 近日，仲量联行发布2010年房地产市场研究报告显示，北京甲级写字楼租金在连续6个季度下跌后首次上涨，但北京甲级写字楼空置率仍高达25.8%，其中CBD地区甲级写字楼空置率高达45.6%。网易财经在CBD地区多家写字楼了解到，多个写字楼均有整层租售。而从二季度开始，北京有10多个写字楼项目入市，或将加剧供大于求格局。

与住宅市场的量价齐升相比，北京的写字楼租售市场要冷清的多。网易财经了解到，随着经济复苏和民宅价格上涨带来的写字楼涨价的预期，一季度写字楼租金6个季度来首次增长，但增幅有限，环比上涨3.6%，达到242元每平米每月。

目前北京写字楼最为集中的CBD地区房源充足，复兴国际中心、泰达大厦、金长安大厦等均有多层整层的写字楼可对外出租，租金也远低于一季度的均价242元每平米每月，其中金长安大厦租售中心的报价约合100元每平米每月。

CBD地区写字楼经纪人杨先生告诉网易财经，金融危机以来，写字楼市场长期处于供过于求局面，使得写字楼租金持续下跌，而随着经济复苏和住宅价格的猛涨，写字楼的空置率有所下降，租金也开始上涨。杨先生说，以金长安大厦C座为例，年初时，每平米每月的价格不足90元，现在涨到了100元左右，现在这栋32层高的写字楼，20层以下几乎都已经租出去了。

杨先生同时表示，租金的上涨是非常有限的，主要是因为写字楼多，竞争激烈。网易财经从仲量联行了解到，今年一季度，北京写字楼的空置率虽然有所下降，但仍有25.8%空置，而CBD地区的空置率则高达45.6%。网易财经走访了CBD地区的蓝堡、万达广场、建外soho、现代城等处，这些楼盘中，有面积从600平至1800平不等的写字楼对外租售。出售价格每平从2.8万至3.5万不等。

本季度进入租赁市场的甲级写字楼面积较少是租金上涨的另一重要原因。新增供应的减少缓解了高空置率的压力，在需求回暖的情况下导致了租金小幅上扬。但另一个现实是，多家国企选择了自建写字楼，并已在本季度入驻，如中石油大厦、F1人寿大厦、北丰C1大厦（业主为国家开发银行）、宝钢大厦。

房地产业内人士认为，越来越多的国企选择自建写字楼挤压了需求市场，加剧了其他写字楼的租售难度。

对于北京的写字楼市场，第一太平戴维斯表示，二季度将有国贸三期、侨福芳草地、环球贸易中心F座等入市，总供给量达213357平方米，CBD地区的空置率或将继续上扬。仲量联行预计，2010年下半年将形成供应高峰，预计全年甲级写字楼将达到109万平方米，其中有将近48万平方米面积为企业的自用型写字楼，而很多新租赁项目仍然位于CBD区域。

业内人士认为，从二季度开始随着10多个写字楼项目陆续入市，对于空置率已高达45.6%的CBD地区来说，竞争将更为激烈，写字楼租金走向，更多的取决于需求市场的变化。