网易财经4月14日讯 14日召开的国务院常务会议要求,对贷款购买第二套住房的家庭,贷款首付款不得低于50%,贷款利率不得低于基准利率的1.1倍。对购买首套住房且套型建筑面积在90平方米以上的家庭,贷款首付款比例不得低于30%。
某股份制银行总行信贷部总经理第一时间向网易财经表示,新规出台以后,银行个人房贷的发放量肯定会减少;而另一方面,银行房贷的安全性有所增加,“首付五成,即使房价将来下跌一半,银行的贷款也是安全的”,该人士指出。
该人士认为,现在的问题就是一个量和价的问题,贷款量会下降,而价格会上升,而整体上因为房贷在银行的业务占比很小,所以对银行的经营和利润等都影响不大。
某国有大行个人金融部中层人士则表示,新规对于开发商的影响也是比较有限的,因为现在很多开发商并不差钱,房子一时半会卖不出去也不着急,他们可以承受这个损失,而很多有刚性需求的购房者还是会选择继续买房的,所以房价不会有大的下降。
西南证券银行业高级分析师付立春分析指出,对于银行来讲,从增量的角度可能会抑制部分潜在需求,但利率提高增加了利差收入,首付比例的提高也加强了对风险的控制。从短期看,房贷净收入的增速可能放缓,对银行业绩会有略微负面的影响。但从长期看,风险的进一步控制增加了银行的资产质量,是正面的。(文/海礁)